剛交了首付，還沒辦房貸。
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是最好的解決方案。
買賣雙方可以直接去開發商處辦理合同過戶，即與開發商商量，重新與買方簽訂購房合同，收回舊的購房合同。然後買方將首付款支付給賣方。後面的事情就跟買新房壹樣。房管局會直接寫買家名字備案，銀行按揭由買家自己辦理。房產證會直接是買家的名字。
我在還房貸，但還沒還房子。
方法壹:直接重命名。
流程:
1，賣方將還清銀行貸款；
2.賣方持銀行出具的結算證明，到房管局取出抵押合同；
3.開發商持合同和註銷登記表到房地局辦理房屋註銷手續；
4.註銷後，買受人與開發商簽訂新的商品房買賣合同，然後到房管局重新備案。
註意事項:
1，房子必須還清銀行貸款。
2.名稱更改必須得到開發商的批準。
3.買方不能再抵押，必須全款購買。
這種方式的好處是手續比較簡單，全程沒有稅。缺點是不能抵押，中間有大量空白期，有風險。
國家法律和政策方面，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以法律並不保護這種交易行為，任何問題都只能自己解決。
方式二:雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，所以要交的稅比較多。
包括:
個人所得稅:65438+總房價的0%。
契稅:90平米以下65438+總房價的0%；90平米到140平米是65438+總房價的0.5%；總房價的3% 140平米以上。(都是首套房)
(契稅分兩次繳納，壹次在賣方本人辦理房產證時繳納，壹次在買方辦理新房產證時繳納。)
營業稅:5.55%
第二種方法的優點是可以及時轉移，風險低；缺點是稅費高，時間成本長。
需要註意的事項
1.沒有房產證的房子交易有風險，買賣雙方都要謹慎！
2.特殊情況下需要出售(購買)沒有房產證的房屋，雙方應對房產進行詳細了解，明確何時能拿到房產證，約定適當的違約金標準，做好心理準備。
3.對於買方來說，可以從兩個方面降低風險。第壹，在取得房產證之前，盡量少交錢；第二，先取得房屋的使用權和支配權，這樣法律才會向購房者傾斜。
4.房價會有波動，買賣雙方應約定違約金的標準，避免房價大幅波動時壹方違約。
知識鏈接:哪些房子沒有產權證？
1.利用集體所有土地開發的房屋，就是所謂的小產權房。
2、未經批準立項或擅自改變項目的。
3.未經規劃審批的物業。
4、私自改變規劃的樓盤。
5、私自改變房地產的土地用途。
6.土地產權有爭議。
7.沒有銷售許可證和產權證的房屋。
8、未經驗收或驗收不合格的房屋。
9.土地或房屋未被抵押。
10.開發商未繳納相關稅費。
11.土地和房屋被相關部門查封。
(以上回答發布於2016-11-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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