今年既是“十三五”的收官之年，也是全面建成小康社會的開局之年。突發事件的影響將使2020年面臨比以前更加嚴峻的形勢。
越是重要的事情，越是需要權威定調。
經濟目標有多高？如何穩定內需和外貿？漫灌會再次上演嗎？樓市調控會松綁嗎？房地產稅何時落地...
這些問題關系到每個人。
01
六保優先，GDP增長目標不提。
2020年，很少設定經濟增長目標。
這背後的原因不難理解。正如報告所說:
劉雯說的是“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”。
六保是“保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運行。"
可見，相對於經濟增長，穩就業、保民生是第壹位的，這是底線思維的體現。
無論是“六保”，還是“六保”，都關系到基本的經濟基本面，這才是關鍵，需要壹系列的改革措施，不是單純靠刺激經濟就能輕易實現的。既然GDP被攤薄了，就迫切需要刺激房地產。
02
抗疫特別國債，RRR降息
財政和貨幣政策將如何發揮作用？
根據該報告:
可以看出，財政赤字、特別抗疫國債、RRR削減和降息都已提上日程。擴張金融、放松貨幣，是非常時期的非常之舉。
值得註意的是，貨幣要“更加靈活適度”，與前幾年的“松緊適度”不同。
M2增速明顯高於去年的8.7%，2020年4月已攀升至11.1%。
這表明貨幣政策仍有擴張空間，降低RRR和降息仍有可能。
03
還是那句話，我提到的是住房，不是投機，也沒有提到房地產稅。
這壹次，報告再次提到“住房不是投機”。
這裏有三個要點:
第壹，今年以來，“房住不炒”頻頻出現，出現在權威會議、央行報告、兩會報告中，足以說明樓市調控的底線仍在。
第二，該市政策的表述與去年壹致。這意味著，對於樓市調控，地方政府有壹定的自主權，全國不再是壹盤棋。
但是，這並不意味著各地可以隨意放松調控。畢竟，“房住不炒”是大原則，“房地產平穩健康發展”是基本要求。
在此之前，全國有超過10個城市的樓市放開政策被“N日遊”搞得尷尬，足以說明問題。
第三，沒有房地產稅。
前不久中央文件再次提到房地產稅，指出“穩步推進房地產稅立法”，可見房地產稅肯定會來，但“穩妥”意味著不會這麽快落地。
04
褪去低潮，老去接力。
舊改，接力棚改。
根據政策精神，舊住宅區改造以2000年底建成的舊住宅區為主，也就是人們俗稱的“老小”，壹般集中在各大城市的老城區。
舊改的加速，顯然有利於老小估值的提升。
但正如《中央再提老舊小區改造，影響如何？，棚改是大拆大建，舊改是小修小補。棚改有央行定向放水支持，舊改只有部分財政補貼。
沒有央媽的托底背書，舊改就失去了杠桿放大效應，不會產生像棚改那樣的巨大能量。
05
中國樓市是典型的政策市。沒有不變的樓市調控，也沒有只漲不跌的樓市。
所以我們看到樓市調控有松有緊，政策調整有寬有嚴，這是經濟環境和樓市環境變化的結果。
所以，要理解中國的樓市政策，就要理解當前的經濟環境，理解政策會在哪些目標下選擇和權衡。
回顧歷史，2017年，關鍵詞是“去庫存”、“因城施策”、“棚改貨幣化”，2018年，關鍵詞變成了“房住不炒”、“房產稅”、“租售並舉”，樓市完成了由松到緊的轉變。
2019，關鍵詞變成了“落實城市主體責任”、“促進房地產市場穩定發展”、“房地產稅”。今年以來，樓市調控主基調變為“穩”，既要遏制暴漲，又要防止暴跌。
2020年，這壹年的經濟環境與以往完全不同，GDP出現了40多年來的首次負增長，可見形勢的嚴峻。
即便如此，樓市依然強調“房不是炒的”，足以說明在寬松背景下防止炒房的重要性和決心。
畢竟，金融在擴張，貨幣在寬松，RRR降息和降息在繼續，樓市面臨的環境不再像年初那樣緊張，壹些核心城市有望企穩。
所以，房不炒，這是定調，也是未雨綢繆，是大原則。
畢竟穩就業、保民生是第壹位的，內需、基建、實體經濟是第壹位的，房地產的重要性是次要的。