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交房需要多少相關工作人員?

壹般情況下,開發商會通過短信、電話等各種渠道按時向業主發送交房信息,同時會在大眾媒體上發布正式交房通知,告知業主具體交房時間以及屆時需要攜帶的交房材料,如購房合同、交款收據、身份證等。特別值得壹提的是,業主在買房時要註意承諾的交房時間是否與簽訂的購房合同壹致。如果此時通知的交房時間超過了合同承諾的期限,業主可以通過正常渠道根據合同向開發商索賠。此外,業主未在通知約定的交付時間段內收房並辦理相關手續的,開發商視為交付,業主相應承擔購房風險和責任。如果購房者因其他客觀原因不能收房,可以委托他人收房,也可以與開發商約定其他時間收房,但最好書面確認。

此外,根據規定,房地產開發項目驗收合格後方可交付使用,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。所以要仔細閱讀建築工程質量合格證、住宅質量保證書、竣工驗收備案表,這些都是有關部門最權威的認證,也是業主驗房最關心的憑證。

準備適當的資金。註意細節。

業內人士告訴記者,業主收房時,還是需要適當準備壹些資金,同時仔細看壹下付款明細中的付款項目。如果對細節有任何疑問,他必須親自去了解。另外,他在收房的時候要註意房子本身的很多細節,在簽房子之前要仔細檢查。

據了解,很多樓盤交房的時候都是收契稅的,但是現在業主也可以自己去房管局的相關窗口繳納,只要能在取得產權證之前繳納即可。“這樣就不用擔心開發商挪用這筆錢了。”除此之外,還有交納房屋的維修資金和提前壹定時間的物業管理費。值得提醒的是,天然氣的安裝費已經包含在購房成本中,此時無需另行支付。

最後,收樓過程中最重要的壹點,就是要對房屋本身進行仔細的驗收,如果日後驗收不當,必然會導致後患無窮。首先要進行水檢、電檢、光纖檢、通訊檢等線路。這些都是屋內的隱蔽工程,相關儀器需要仔細調試才能正常使用。此外,廚房、衛生間采用“閉水”的方法,檢查地面是否有滲漏,上下水管是否暢通,是否有滲漏。

除此之外,業主還需要仔細驗收門、窗、墻等。看窗戶是否按合同規定的標準安裝,防盜門是否安裝正確,門是否損壞,摸摸門的厚度,敲門看有沒有填充物。如果是泡沫板、紙板等。,門的質量值得懷疑。對於墻面,主要要註意是否有空鼓現象。這時候主人可以用小錘子輕輕敲壹下,聽聽是否有空音。如果有,要請開發企業工作人員盡快妥善處理。