1.詳細解釋物業管理公司的服務內容，明確權利和責任，確定拖欠物業費是否合理；
2.物業管理公司提供的物業服務確實符合合同約定，您可以及時去物業結算物業費；
3.如果物業管理公司未能按合同約定提供服務，業主可以通過抓緊時間舉證積極收集證據，積極應訴。
壹、物業起訴業主不交物業費的流程:
1，物業公司出示欠費清單、公司資質證明、業主與開發商簽訂的前期物業管理協議等材料；
2.起草起訴狀，要求法定代表人簽字蓋章和公司營業執照；
3.將起訴狀提交法院審理，並支付起訴費用；
4.耐心等待開庭，開庭時需要準備充分的證據，物業法定代表人出庭；
5.等待法院宣布審判結果。
第二，拖欠物業費的後果如下:
1，物業將停止物業服務；
2.如果欠款數額較大，可能會被物業公司起訴要求支付物業費；
3.業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
總之，業主起訴時應及時繳納物業費。對於逾期未繳納物業費的，服務企業可以依法提起訴訟。通過訴訟後，壹旦拖欠物業費的業主敗訴，法院通過判決支持物業公司的訴訟請求。判決生效後仍不履行的，物業公司可向法院提起訴訟或申請仲裁。
中華人民共和國民法典
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以其未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期未繳納物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內繳納；在合理期限內未支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。