01
個人所得稅退稅
這個政策是最新的。我們親自前往房地產交易中心的涉稅咨詢窗口核實了上海換房退稅的最新信息，希望能幫助大家置換房屋！
問:壹年內買房需要多長時間？
答:2022年6月10日至2023年2月31日期間。
問:妳有資格退稅嗎？
a:賣和買是同壹個城市；必須是個人住宅，企業不享受；納稅人必須與新購住房有直接關系，並且應為新購住房的所有人或所有人之壹。
問:如何計算退稅？
答:
1，新購住房金額≥當前住房轉讓金額，退稅金額=當前住房轉讓時繳納的個人所得稅。
2.新購住房金額
3、對於出售多人住房或新住房為多人的，應根據納稅人的產權份額、納稅人當前住房轉讓金額或新住房購買金額確定。
問:繼承產生的20%稅款可以退還嗎？
妳可以獲得退稅。
問:如何界定買賣時間？
回答
1，出售住房的，按出售住房納稅時間計算；
2、買新房，按網簽時間辦理；
3、購買二手房，按契稅繳納時間或產權證登記時間辦理。
問:在浦東賣房在楊浦買房可以在哪裏退稅？
答:浦東。退稅將在納稅地區進行。
問:出售妻子名下的房屋並為夫妻購買房屋是否可以退稅？
答:情侶可以。
問:賣2套買1套可以退稅嗎？
答:是的。
問:如何界定住房金額？
答:以核稅定價為準。
問:退稅需要準備哪些資料？
答:
1，房屋買賣合同；
2、個人所得稅退稅申請表（稅務窗口填寫）；
3.新購房屋為二手房、房屋買賣合同和不動產權證；
4、新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同；
5.納稅人的身份證件；
6.（退稅申請人）我名下的銀行卡。
特定識別規則
參考微信官方賬號，上海稅務局。
02
售後公房和貨幣安置退還契稅
中國的購置稅退稅始於上海。在此之前，我們所說的“購置稅退稅”應該分為多種類型:
第1項:很久以前，為了鼓勵買房，國家同意購房者可以享受“工資免稅”（即工資已納稅可退還），具體實施時間不詳；
第二種:出售房屋時繳納的個人所得稅（即“保證金”，每個人都應該經歷過），在2003年6月1 . 0998至5月31的五年期間執行；
第三種:最後壹種就是我們常說的“購房退稅”，其中的“稅”指的是“契稅”。
到目前為止，1和2號已經不存在了，唯壹存活的是3號，那麽什麽情況下可以退契稅呢？
第壹，售後車間的退稅
1.售後公房的契稅不是按照全款購買房屋的價格征收，而是根據出售公房的價格與購買商品房的價格之間的差額征收。
比如妳買了100萬的公房，妳買了120萬的房子，妳要做的就是交20萬級別房子的契稅。
售後公房退稅有什麽要求？
職工購買的公有住房在上市出售前後壹年內新購的，按照新購住房已付款額與出售住房收入的差額繳納契稅。適用這項政策的公民需要滿足三個條件:
（1）售後公房首次上市，也就是說，如果已購買售後公房的公民再次出售其房屋，則不適用該政策；
（二）售後公房出售與購買新房的時間間隔不超過壹年，以兩次房屋買賣合同簽訂時間為準；
（三）房屋產權人為同壹人，即售後公房產權人與新房產權人為同壹人。如果新房業主多於售後公房業主，只要售後公房業主是新房業主之壹，該政策仍然可以適用。
公民申請契稅抵扣時，應攜帶七種材料:
（1）新房購房合同；
（2）新房產權證；
（3）新房購房（全款）；
（4）新房契稅完稅證明；
（5）原購買公有住房的購房材料（購房合同（白色封面）、購買公有住房或出售公有住房價格計算表）；
（6）原購公有住房出售材料（買賣合同、《城市個人住房出售辦法》第四聯（綠色）；
（7）身份證明、戶口本。以上材料均需要原件和復印件。
售後公房退稅流程是怎樣的？
1.職工購買的公有住房在上市出售前後壹年內新購的，按照新購住房已付款額與出售住房收入的差額繳納契稅。全額繳納新房契稅後，即可辦理契稅退稅手續。如果先買後賣，買受人可以憑新房完稅證明、產權證、已售公房合同等材料申請退稅。
2、具體操作方法可分為以下兩種:
壹種是在辦理新房產權證時直接扣除契稅。如果是先賣後買，可以在繳納契稅時直接扣除。
另壹種是全額繳納新房契稅，然後辦理契稅退稅手續。如果妳是先買新房再賣房，可以憑售後公房的完稅證明、產證、合同申請退稅，45天左右就能辦完。交易會給妳開壹張建行支票，妳可以兌現。
第二，貨幣安置退稅
動遷買房比較復雜，因為有兩種方式:貨幣安置和房屋置換。壹般來說，貨幣安置，扣除金額是拆遷協議中的搬遷安置金額，超出部分的稅款由購房者自行繳納。
房屋置換不征收契稅，如果在此過程中扣除了契稅，可以退還。
壹是選擇貨幣補償的被征收人自簽訂補償安置協議之日起在市區購買房屋，房屋價款與補償金額（包括貨幣補償增加的補償金額和住房困難補償金額，下同）相等的部分免征房屋契稅。購房款超過拆遷補償款的，按規定繳納契稅。
二、所需信息:
1.拆遷協議原件及復印件；
2、被拆遷房屋評估報告原件、復印件；
3、拆遷補償資金會計核算單原件、復印件；
4.被拆遷房屋原產權證復印件；
5.當前購買信息；
6.購買人身份證明復印件；
7.稅務機關要求的其他資料。
提示:貨幣補償和房屋拆遷契稅減免申請需要本人到場簽字確認。
三、在購房時向當地稅務機關繳納契稅申請稅收減免。
以上就是買房退還契稅的兩種方式。
03
財產稅退稅
上海房產稅征收政策點擊這裏:22.10月！上海房產稅最新政策來了！
壹、房產稅退稅的條件:
1.對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，在本市新購住房且該住房屬於家庭唯壹住房的，暫免征收房產稅；
2.對持有本市居住證但未在本市居住滿3年的購房人，上述住房的房產稅按本市暫行辦法的規定計算征收。對於持有居住證滿3年並在本市工作生活的人員，可以退還對上述住房征收的房產稅。
3.此外，在3年內積分達到120的標準分數時，可以退還居住證期間繳納的房產稅。
二、退稅信息:
1.房產證原件
2.納稅（財產稅賬單）
3.未成年人所需的所有產權人身份證、出生證明和戶口本。
4.上海居住證
5、原、現個人住房房產稅通知書（變更房產稅後由窗口直接提供）
6.重新識別查詢結果（在更改不動產的稅後窗口中提供）
7.上海市居住證三年有效期核查結果（變更房產稅窗口提供）
8.繳納房產稅時提供或輸入身份證號的銀行卡。
9.結婚證（離婚的需提供離婚證和離婚協議）
10、稅務機關要求的其他有關書面證明和資料。
第三，過程和時間
第壹階段:財產稅的重新認定
1.帶上以上材料，去窗口取“房產稅重新認定”的號碼，叫號後上交所有材料，工作人員審核後會給出房產稅認定通知書和後續退稅的詳細清單。
2.拿到以上材料後，去窗口取號，申請房源信息查詢，工作人員材料查驗完成後，他們會給出房源查詢回執，大概有10的工作日出結果。
第二階段:拿到免稅證明並退稅（退稅需要銀行卡和房產稅完稅發票或繳款書）。
1.在規定時間前往房地產交易中心，帶上通知書，查詢申請表並查詢回執，先領取號碼後領取《免征房產稅通知書》。
2.帶上相關材料，去窗口申請退稅。大約3到5個月後，房產稅將直接退還到銀行卡上。