開發商延期交房時，應根據不同情況處理:
1.房地產買賣合同約定雙方都有違約責任的，按合同處理。
2.合同沒有約定的，依法辦理。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第十五條、第十七條的規定，可以作如下處理:
(1).出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經催告後在三個月的合理期限內未履行的，業主可以請求解除合同，但合同另有約定的除外。行使撤銷權的合理期限為三個月。對方未要求通知的，撤銷權自撤銷權發生之日起壹年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
(2)業主可以要求逾期交貨的違約金。逾期交房違約金按照逾期交房期間相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
二、銀行二手房貸款已批，但貸款遲遲不還，賣方拒絕交房。我該怎麽辦？
銀行貸款通常是壹批壹批發放的。問銀行多少才夠，還剩下多少。妳應該知道貸款需要多長時間。至於合同，那要看妳們兩個當時是怎麽約定合同的，不過我覺得人家也有道理。如果妳拿不到錢，房子就給妳。如果有人想去。
第三，二手房貸款銀行批了很久，但是遲遲不批怎麽辦？
這種情況要根據情況處理:如果貸款已經通過銀行審批，買賣雙方只能耐心等待貸款；如果貸款沒有批下來，買賣雙方可以協商如何支付尾款。如果買方確實無法支付尾款，只能依據合同相關條款解除合同。既然這樣
4.銀行二手房貸款已經批下來了，但是貸款遲遲不還，賣方拒絕交房。我該怎麽辦？
首先，有兩種情況。1.二手房貸款批下來了，妳看到銀行的貸款接收函了嗎？2.不要讓中介告訴妳，過了就過了。妳應該有貸款承諾書，但是銀行額度緊張，只能排隊。除了等待，別無他法。3.壹般承諾書沒說貸款期限的話，會被白訴。可以試試找銀監會幫忙，估計效果不大。4，可以考慮找關系，送禮。肯定是借錢。妳具體什麽時候入住的？如果月底的話，下個月應該可以放款。如果黃金銀行額度緊張。我不能安排妳下個月。下個月妳應該不會有太大問題。除此之外，如果出現這種情況，妳首先要問清楚銀行是什麽情況，是貸款審批失敗，流程被卡住，還是貸款審批通過，銀行遲遲不放款。如果銀行貸款沒有通過，壹般會有短信提示，銀行客戶經理會直接告訴購房人貸款沒有通過。這種情況下，另壹家銀行只能重新申請房貸。如果貸款已經批了，但是銀行遲遲不放款，是銀行的責任。壹般購房者在申請房貸時會和銀行簽訂房貸合同，在放款時間上也會有相應的規定。如果銀行違約，超過約定時間不放款，也可以追究銀行的責任，要求銀行賠償。當然，如果銀行真的因為錢荒而收緊放貸政策，購房者可以耐心等待。畢竟最近很多銀行不僅提高了房貸利率，審核也更加嚴格了。我國《合同法》第壹百零七條規定，當事人壹方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋買賣中，買受人已支付價款，出賣人未交付房屋的，買受人可以要求出賣人繼續履行交付房屋的義務；或者出賣人已交付房屋但買受人不支付價款的，出賣人有權要求買受人繼續支付價款。同時，繼續履行不影響違約方賠償損失或向守約方支付違約金。但下列情形不適用繼續履行:(1)法律上或者事實上不能履行；(二)債務的標的物不適於強制履行或者履行成本過高；(三)債權人未在合理期限內要求履行。