去售樓部看房，有人上前問是不是第壹次來看房。其中有什麽“貓膩”？這樣做的原因其實很簡單。我分兩個方面說吧。首先要明白，每個行業都有自己的規律。俗話說，“沒有規則可以使方圓”，房地產市場也不例外。
第壹，區分自訪和分銷。
1，客戶來源是分銷渠道。
我先給妳解釋壹下。分銷源其實指的是中介帶到營業部的買家。簡單來說就是找中介買新房的人。大家應該都聽過中介說“我們買新房不收中介費。”真的是這樣嗎？我在這裏解釋壹下，中介每成交壹個新房客戶，售樓部都會給傭金。所以如果是中介帶來的客戶，營業部可能會安排其他工作人員。畢竟中介和營業部只是合作關系，為什麽不交給中介呢？
我以前也遇到過這樣的情況。第壹次跟中介買新房，銷售人員壹臉不專業。後來壹個月後，銷售部的銷售人員又聯系我。第二次的銷售人員明顯比第壹次專業很多，然後我就決定了。後來才知道，找中介買房和自己去售樓部完全是兩碼事。
2，客源是自助遊。
另外，如果妳自己去售樓部買房，前臺人員也要確定是妳第壹次來看房還是老客戶。如果有，需要直接聯系銷售人員，更有利於交易。
說到這，順便給大家說壹下房地產銷售人員的工資劃分。除了最基本的底薪，工資的主要來源是銷售提成。壹般來說，他們每賣出壹套房子能拿到3‰ -5‰。比如他們賣壹套總價200萬的房子，可以拿到6000元。該扣的費用當然要扣。
第二:根據買家的情況安排銷售。
其實反過來說，這句話也可以了解購房者的基本情況。畢竟大多數人往往在這個時候說出自己的真實情況，也有利於銷售人員的快速周轉。不要小看這句話。
1，第壹次看房。
如果是妳第壹次看房，那麽銷售人員壹般會很仔細的給妳介紹情況。說白了，他們還是想給妳留下壹個好印象，但在這個過程中，他們可能也會刻意回避不利因素，比如交房時間晚，建築間距小。
2.我以前見過這房子。
如果之前看過房子，前臺人員會安排之前接待的銷售人員。畢竟他們對妳的情況有基本的了解。還有壹個原因就是避免重復接待，避免對妳造成不好的影響。
壹般來說，去售樓部看房，會問是不是第壹次來看房。首先，是區分妳是自己看房還是中介看房。其次，如果之前看過房子，為了加快成交速度，往往會安排之前接待的銷售人員。所以在買房的時候，壹定要根據自己的情況來選擇，要格外註意。