信用檔案包含被執行人申請貸款時的申請、調查、貸後檢查、不良貸款形成的分析報告,會顯示貸款用途或反映被執行人的壹些項目和財產信息,哪裏有項目,哪裏有地塊等。(壹)有應收債權,且該債權尚未處分的;對於壹些涉及無效抵押或未辦理抵押登記的房產,也要註意,學會循規蹈矩。
(2)與信貸人員交朋友
信貸人員最熟悉被執行人的情況,努力取得他們的配合,獲取有價值的信息,比如被執行人在哪裏還有項目,在哪個法院還有執行款或者分配,哪個老板或者政府壹直想回購或者收購這個債權,被執行人在某個企業有應收債權。他們覺得反正債權已經轉手了,說出來也沒事;當然,有些信貸員想要點好處,只好見機行事。
(3)自建數據庫
這些都是債權人積累起來的,特別是利用技術對零散的信息進行收集整理,然後進行搜索匹配。這是個技術活,費腦費時費力。
(4)到工商局查詢
對於普通債權人來說,被執行人的信息主要靠從工商局復印材料(如何提取有用信息另當別論)。有些資料只有備案材料(如審計報告、驗資報告)才能接觸到。
(5)到國土房管局查詢。
信用檔案或工商檔案中反映的,通過某些渠道或網上獲得的與被執行人有關的房地產信息,應當以被執行人的姓名和詳細地址在國家國土房管局查詢產權登記、抵押、查封情況。
(6)檢查現場
對於與被執行人相關的(如信用或工商檔案中反映的地址、註冊地址、以前辦公地址、網上查到的地址、抵押物地址等),要去現場看壹看。
如果有準確的地址,可以嘗試根據被執行人的姓名+地址到房管局查詢不動產登記,或者下載這個地址的地圖,向規劃局或者建委申請公開這個樓的規劃建設信息。
(7)網站
在政府網站,法院網站,產權交易,外資平臺,搜來搜去。com,被執行人的上級的企業網站,土地交易抵押,分別是這些網站包含了大量的房產信息,這要靠經驗積累,用心,勤奮和個人的悟性和靈性。這些網站充滿了有用的信息,這些信息儲存在心中,有無數的來源。
①使用工商網站。可以利用全國企業信息公示系統和各地企業信用網、搜索網站,查詢被執行人的關聯人和相關數據。
②利用法院網站。
③利用產權交易所網站。
④幾大政府網站。
(8)互聯網搜索
熟練使用搜索引擎(百度、必應、谷歌、搜狗、搜狐等。)來搜索被執行人的信息(任何信息都可能有用)。
(9)向政府部門調查或申請信息公開。
對於數據庫、網站、網上收集的信息,如果信息不夠詳細,可以去政府相關部門(如房管、建委、規劃、檔案、測繪處等。)進行查詢或申請信息公開。
(10)申請法院調查取證或調查令。
對已掌握的財產線索作出清單並附證據材料,向法院申請調查。如果條件允許,也可以根據上述材料向法院申請簽發調查令,委托律師前往相關部門調查取證(例如調查預售樓盤中的銷售進度和實物分布情況、地塊紅線圖、某棟樓的施工信息等。).
(11)融會貫通
要註意利用在數據庫、網站、互聯網、工商檔案、現場找到的信息,總結領悟壹些技巧,然後分別在數據庫、搜索引擎、搜索網站交叉查詢核實相關信息,必要時再去工商、房管部門查詢(或申請公開信息)、實地走訪,最後排除無用線索,篩選出有價值的信息。