目前，壹些商業個人住房貸款如個人住房公積金貸款和中國建設銀行已經推出了允許借款人改變還款計劃和提前償還部分或全部貸款的業務。
但由於提前還貸，特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的貸款期限和貸款余額進行修改計算，操作復雜。借款人需要了解並掌握以下要求和規定:
壹是借款人在首次提出提前償還部分或全部貸款前，必須定期償還貸款本息6個月；
第二，貸款機構為了嚴格管理貸款，對部分貸款的提前還款設定了最低額度，壹般要求654.38+0萬元以上的整數。
三、借款人提前還貸壹般需要提前15天通知貸款機構，必須持借款合同原件、銀行還款儲蓄卡、每月還款本息對賬單、本人身份證等材料向貸款機構提交書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門申請，銀行商業用房貸款向貸款銀行申請)，並經其審批；
四、借款人當月仍需償還原每月貸款本息還款額，再將需提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。
無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人都必須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還款。
另外值得壹提的是，如果提前還完所有貸款，保險公司可以退還提前期間的保費。借款人提前償還全部貸款後，貸款機構還將向借款人返還已由貸款機構保管的個人住房貸款住房保險單原件。
但由於借款人在辦理貸款時已壹次性付清貸款期間的全部保險費，此時提前終止了原家保個人住房貸款合同。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司提前返還保費。
提前還清貸款和退還保險費應根據原房屋是現房還是拍賣行、拍賣行變更保險費的實際期限(拍賣行超過半年的保險期限壹般按貸款期限減去1年計算)、原壹次性繳納保險費的折現率和速算系數等因素。計算公式為:提前還清貸款，退還保險費=提前支付的保險費現值-提前歸還前占用的保險費現值。
房貸提前還款利息怎麽算？
用提前抵押計算器計算
1.提前還款是指借款人向銀行申請提前償還自己的部分貸款，並保證上個月不逾期，當月貸款歸還；按照銀行規定的日期壹次性還清全部或部分貸款。提前還款壹般分為部分提前還款和全額提前還款兩種方式。這裏需要用到“提前還款計算器”。先用360搜索“預付款計算器最新2017”，然後點擊第壹個網站進入(如下圖):
2.進入這個網站的主頁面後，妳會看到提前還款計算器的頁面，非常詳細(如下圖):
3.舉個提前全額還貸的例子:比如我2065438+2007年5月份借了23萬公積金，估計2020年10月份可以提前還清。
然後我們就按照上面的說明填表，還款方式按照自己的貸款方式填寫。貸款利率可按央行基準還款利率填寫，還款方式壹般為等額本息。這個可以根據妳的還款方式填寫，日期是從妳的首次還款日到妳的提前還款日。選擇“壹次提前還清”作為提前還款方式，點擊計算(如下圖):
4.這時，妳會看到計算結果。妳可以對比壹下提前還款前的明細數據和提前還款後的明細數據，看看節省了多少利息。當然，我覺得這個數據還不夠詳細。您也可以點擊進入“詳細報告”(如下圖所示):
5.進入“明細報表”頁面後，貸款金額為230000.00元，貸款利率為3.25%，貸款期限為1.20個月，還本付息方式相同。然後等額本息的月還款額，平均本金的第壹個月還款額，每月遞減的金額，貸款的總利息都會詳細的出現在妳的面前。
提前部分還款也可以按照上面的說明完成。點擊〖計算〗按鈕，系統會自動生成壹份詳細的報表供您參考(如下圖):
提前還貸的註意事項
1.別忘了退保:借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款居家保險合同也將提前終止。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。
所以提前還完所有貸款後，別忘了從保險公司和稅務部門拿回自己的錢。
2.別忘了退稅:另外，別忘了去稅務部門退稅。購買商品房時，應將所有可以退稅的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。
提前還完所有貸款就可以拿房產證了，辦完房地產權證6個月內要去稅務部門退稅。
3.第壹年不要提前還款:需要註意的是，借款第壹年不要提前還款。根據公積金貸款相關規定，1年還款後應提前還款部分，歸還金額應超過6個月的還款金額。
還有壹點，借款合同中約定，提前還貸者不得逾期。如果逾期，應先還清欠款，再申請提前還款。
各大銀行對按揭貸款提前還款的算法和規定
壹、招行:招行要提前還款，不滿壹年的，相對於實際還款額，至少要收取三個月的利息，壹年後，只需要壹個月。
二、建設銀行:建設銀行要提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的3%。壹至兩年2%，二至三年1%。
三、農業銀行:農業銀行貸款提前還款不滿壹年的，按本金月利率收取，貸款滿壹年不收罰息。
四、工商銀行:工行提前還款不滿壹年的，按提前還款金額的5%收取。如果壹年後提前還貸，和農業銀行壹樣，不收違約金。
第五，中國銀行:提前償還中國銀行貸款不滿壹年的，收取不超過六個月利息的違約金。壹年後提前還貸，不收罰息，跟農業銀行壹樣。
第六，交通銀行:交通銀行對提前還款額有規定，至少是每月還款額的6倍。有些提前還款可以壹年免費還壹次。
七、廣發銀行:廣發銀行貸款提前還款不滿壹年的，收取兩個月利息作為違約金。如果壹年後提前還貸，像農行壹樣，不收違約金。
第八，光大銀行:光大銀行貸款提前還款不滿壹年的，需要收取3% ~ 6%的利息作為違約金。只要超過壹年，就和農行壹樣，不需要罰息。
第九，浦發銀行:浦發銀行貸款提前還款不滿壹年的，違約金有兩種方式，壹種是1.5%利息，另壹種是3%利息，貸款滿壹年不收違約金。
第十，深圳發展銀行:深圳發展銀行的要求比普通銀行更嚴格。壹般期限為兩年。至於兩年內的違約金額，要看合同。
如何提前還銀行貸款？教妳如何做到這壹點的幾招
貸款買房是最適合普通人的買房方式，只要每個月及時還貸，就能安心生活。但壹般還款期較長。如果我們手裏有足夠的資金，可以提前還貸嗎？需要註意哪些事項？下面詳細說明壹下相關事項。
提前還款對還款時間和還款金額有要求嗎？
提前還款不代表想申請就可以申請。有的銀行要求還款壹年後才能申請提前還款，有的要求半年。有的還規定了還款金額，比如1，000元的整數倍，有的甚至要求還款次數，壹年只能還壹次。即使還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規定。有的人需要壹年還貸的可以申請提前還款，要求每次還款額不少於6個月的住房公積金貸款本息。有的甚至要求貸款本息1年，每年還款1次。總之，銀行可能對提前還款的還款時間、還款金額、還款次數都有要求，所以買房前最好了解清楚。
提前還款流程:
第壹步:首先查看借款合同中關於提前還款的要求，註意提前還款是否需要支付壹定的違約金。
第二步:提前給貸款銀行打電話咨詢貸款的申請時間和最低還款額以及其他需要準備的材料。
第三步:按照銀行的要求，親自到相關部門遞交還款申請。
第四步:借款人攜帶相關文件到借款銀行，辦理提前還款的相關手續。
第五步:提交提前還款申請表，並將預付款存入櫃臺。
提前還款:
那麽現在銀行壹般都提供哪幾種提前還款方式呢？它們大致可以分為以下四種類型:
第壹，請提前還完所有貸款，這無疑是最好的，這樣可以少付很多利息，但是付的利息是不退的。
二是部分提前還款，每月剩余還款額不變，還款周期縮短，可以減少不少利息。
三、部分提前還款，每月剩余還款額減少，但還款期限不變，可以減少月供，緩解壓力。
第四，部分提前還款，剩余貸款不僅減少了每月還款額，還縮短了還款周期，還能節省不少利息。這裏提醒壹下，只要妳覺得五年內可以提前還款，最好采用平均資本法，因為前期等額本息法支付的利息太大，相對不劃算。
房貸提前還款的註意事項？
1.允許銀行在不同時間提前還貸。大部分銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行中，中行和建行需要還款滿壹年才可以申請提前還款，而工行需要提前半年還款。此外，招行、交行等銀行申請提前還款需要壹年時間，而華夏銀行表示可以隨時申請還款。
2.銀行的調息周期不壹樣。壹般抵押期限在65，438+00年以上。在這個周期中，央行調息是必然的，銀行調息的時間也不壹樣。中國的銀行如中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等。壹般每年6月65438+10月1開始按照最新央行基準利率調整到新的還款利息。外資銀行壹般選擇當月或當季調整。花旗銀行將在下壹季度初執行新利率，匯豐銀行將在同壹天執行新利率。對於房貸壹族來說，如果處於降息通道，盡早調整顯然更劃算；如果是在加息周期，越往後調整越劃算。
3.“還房貸”後別忘了註銷抵押登記。無論是在合同期內還貸還是提前還貸，市民都不要忘記在還貸完成後註銷抵押登記。
我國銀行貸款提前還款有哪些規定？
提前償還中國銀行貸款的條件、限制和具體規定:
采用線下模式的，借款人可以按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人同意後辦理。
註:借款合同明確約定了提前還款需要滿足的條件和提前申請提前還款的天數。如果采用線下模式提前還款，借款人必須到您辦理貸款的中國銀行分行辦理提前還款手續。由於提前還款需要審批，建議您盡快向中行分行申請。
提前還款的費用按借款合同執行。
目前中行個人住房貸款提前還款需要本人辦理，暫不支持代辦。
網上提前還款除了滿足合同約定，還要看中國銀行貸款機構是否支持網上提前還款。詳情請咨詢中國銀行貸款機構。
如果中國銀行貸款分行已開通網上提前還款，您可以通過手機銀行發起部分或全部提前還款。提前還款完成後，還款金額會相應調整。手機銀行暫時不支持直接調整還款金額。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。