法律分析:購房時，購房者需要自行申報，承諾家庭、戶籍、住房狀況、五年內在上海的購房記錄以及按“積分制”規則在上海繳納社保。主要分為兩部分:基礎部分和動態部分。想要拿滿基礎分，只需要滿足:上海家庭戶口，目前無房，5年內無購房記錄。動態劃分的具體計算很簡單，只需要明確確認買家在編制日期到2003年之間在上海繳納了多少個月的社保即可。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，以基準地價、標定地價和參照當地市場價格的各類房屋重置價格為基礎，按照國家規定的技術標準和評估程序進行。