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如何申請共有產權住房?購買共有產權住房需要具備哪些條件?

如何申請共有產權住房?申請共有產權住房後,由項目所屬區住建委或房管局在平臺上公布認購公示,網上認購期不得少於15天。符合認購條件者,可在規定時間內填寫家庭材料,提交資料。全程網上辦理,壹般不需要其他書面報告。

共有產權房申請流程是怎樣的?1.網上公示:區住建局允許開通網上搖號,公布項目公告。網上申購期限不得少於15天。

2.網上辦理:登錄房管局官網提交申請,網上填寫購房申請表和承諾書。

3.接網審批:市住建委會同公安機關、地稅局、個人社保、民政部門、房產權利等相關部門,在申購期結束後20個工作日內對申請家庭購房情況進行審核,房管局對申請家庭同區就業情況進行審核。審核通過後,家人就可以拿到申請代碼了。登錄官網,區房管局查詢審批結果。

4.明確搖號申請名單:房管局將劃分優先順序,明確搖號申請名單,並在官網進行公示。

5.申請搖號分配:對符合條件的家庭公開申請搖號,明確選房順序。搖號結果將在房管局官網和現場公布,為期3天。

6.有序選房:提前5個工作日左右,在銷售現場和房管局官網發布選房公示,確定選房時間、地址和批次號分配。

7.購房確認:投資建設企業對選房家庭的申請材料進行核對。對符合條件的,申請家庭簽字後,報區相應核驗,核對已簽訂的購房合同。

什麽是共有產權住房?共有產權住房是指地方政府出讓壹部分土地交易,以較低價格向符合條件的保障對象家庭分配股份。保障的目標家庭與政府簽訂合同,承諾他們的產權份額和未來保障房上市的前提條件,以及他們的收益份額,房屋的產權要有壹定比例歸政府和群眾所有。簡單來說,共有產權房是低於市場價的,政府和購房人各持有壹定比例的產權,房屋的使用權屬於購房人。

共有產權房的價格是多少,產權份額分配原則是什麽?價格

共有產權住房新項目銷售均價應低於同地段同品質普通商品住房。投資建設企業應根據市場平均銷售價格,綜合房屋所在樓層、朝向、位置等多種因素,明確每套房屋的市場價格,價格浮動範圍包括正負5%。

產權份額分配

咨詢中提到,購房人產權份額參照項目銷售均價與同地段、同品質普通商品房價格的比例確定;壹般情況下,政府部門的產權份額歸項目所在區域的縣級股權持有機構所有,也應該歸地市級股權持有機構所有。本質上是在申請搖號、選房時,取決於本項目附近同地段、同品質的普通商品商品房價格。以此價格為基礎,計算共有產權房供地時設定的價格與購房者產權份額的比例。

以土地供應為例,明確未來銷售業務均價在3萬元/平方米以上,本項目附近同地段、同品質的普通商品房在申請搖號時價格為4萬元/平方米,那麽購房者占有的產權份額為四分之三,實際為75%,25%為政府部門占有的產權份額。