“2023年7月26日，您的貸款年利率調整為4%。請註意還款金額的變化。”7月26日，網上流傳壹張關於中國農業銀行的短信截圖，被解讀為降低現有房貸利率。下面小編帶來的是，目前還沒有銀行明確推出降低現有房貸利率的方案。下面我們壹起來看看，希望能帶來參考。
沒有壹家銀行明確推出降低現有房貸利率的方案。
農行回應稱，LPR下調後，如果用戶選擇LPR浮動利率，則利率重定價日將下調用戶房貸利率。我行利率重定價有兩種模式，壹種是每年調整65438+10月1，另壹種是房貸放款日逐月調整。上述短信內容為LPR下調導致的利率調整，與現有房貸利率下調無關。
“目前，我行尚未收到關於調整股票利率的政策文件。未來，本行將繼續關註相關政策動態，並根據相關要求提供金融服務。”農業銀行表示。
事實上，截至目前，還沒有銀行明確推出下調現有房貸利率的方案。
為什麽不給存量房減房貸？
1.受國家政策影響，現在樓市需要增加用戶量。從去年開始，房貸利率壹降再降。尤其是2023年以來，多家銀行將首套房貸利率下調至3.7%，房貸利率進入“3時代”。
2.銀行基於商業規律和自身的考慮，希望保留利潤和優質客戶。
個人房貸提取周期長，風險低，最長可達30年。壹直是銀行公認的優質資產。現在貸款少了，也有壹波提前還款。
房貸利率為什麽沒有下調？
如果房貸利率不下調，借款人的利息支出不會減少。借款人雖然不能幹預貸款利率的變化，但可以通過提前還房貸來減少利息支出。提前還房貸有兩種選擇:部分提前還款和壹次性提前結清。
1.提前部分還款:借款人如果有閑錢，可以每年在當地貸款銀行申請提前部分還款。雖然剩余未還本金仍按合同約定的利率支付利息，但借款人選擇保持還款金額不變、縮短還款期限更劃算，後續的利息支出也會少壹些。
2.壹次性提前結清:即借款人壹次性還清剩余全部本金，利息只計算至借款人還清當日，剩余利息無需支付。不過大部分銀行對還款時間都有要求。比如借款人還款時間不足1年，可能要向銀行支付違約金，通常在借款合同中有約定。
壹般人在使用央行征信記錄時會留下查詢痕跡，對借貸朋友不利，而且大部分網貸都是不征信的，所以在征信時找不到具體的網貸信息，但現在通過“小七征信”的數據可以了解到自己的個人數據，同時可以不留痕跡地了解到更多的網貸逾期信息、申請記錄、失信信息、網貸黑名單等信息。
央行是否考慮對存量房降息？
7月14日，中國人民銀行多位負責人在國新辦發布會上回應了貨幣政策、通貨緊縮、房地產等市場關註的熱點話題。其中對提前還房貸、降低現有房貸利率等重大問題有明確的表述和建議。
支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定或者用新貸款置換原有的現有貸款，實際上是壹個信號，就是鼓勵銀行與購房者簽訂新合同，用新貸款置換現有貸款。如果銀行真的能執行，無疑會大大降低所有房主的房貸利率。
房貸利率下調到3.45了嗎？
是的。根據中國人民銀行制定的2023年6月5438+10月1的房貸利率下調方案，下調現有房貸利率35個基點，房貸利率統壹調整為3.45。