提前償還抵押貸款的條件
壹是借款人正常償還貸款本息滿6個月後,方可提前償還部分或全部貸款;
二是為嚴肅貸款管理,貸款機構對部分貸款的提前還款設定了最低額度,壹般需要654.38+0萬元以上;
第三,借款人提前還貸壹般需要提前18天或15天通知貸款機構,並須持借款合同原件、銀行還貸儲蓄卡、資金還款月結單、本人身份證等材料向貸款機構提交書面申請,須經其審核同意;
第四,借款人當月仍需償還原每月貸款本息還款額,同時將需提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。
辦理抵押貸款的過程
1,做好準備。
貸款首先要符合妳自己的條件,這樣才會批下來,前期有很多工作要做。業主與開發商協商房價,包括建築面積、單價、房號等。如果需要貸款,要先付首付,壹般是總房價的30%-40%,然後再和業主簽訂購房合同。然後開發商會要求妳準備好商業貸款的相關資料,壹般包括:身份證、戶口本、結婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付賬單等。
2.查看信用信息
征信是壹個人的信用,信用好銀行才會批貸。然後開發商會和銀行約定面簽時間。有的銀行員工會進駐營業部,有的客戶會去銀行面簽。在面簽之前,銀行工作人員會對客戶的資質進行審核,首先會查詢個人征信報告。如果有超過銀行規定的不良記錄,銀行會直接拒簽。如果征信通過,還會審核客戶的基本信息,包括工作、收入等。沒有問題的話會直接簽各種表格材料等等。如果不給,也只是初步檢查。銀行員工回去後,會把這些材料上報分行或支行,要等上級銀行審批完成後,才能完全通過。
3.歸檔、抵押和貸款
貸款是壹個很復雜的過程,審批需要壹段時間。銀行審核通過後,開發商會在房產管理部門辦理購房合同備案,大概需要壹周的時間完成備案,會給業主壹份正式的購房合同,給銀行壹份復印件。然後銀行會拿著客戶的相關資料到不動產處進行抵押登記,也就是把客戶的房子抵押給銀行。大概壹個星期後,會出不動產權登記證,也就是說房子正式抵押給銀行了。然後銀行收到這些信息後發放貸款,貸款直接委托支付,匯入開發商賬戶。
4.向借款人提交手續。
我們申請貸款的時候會提交很多材料,填寫很多表格,這些材料並不是都留在銀行的。銀行會把簽好的房貸合同、還款計劃表、付款憑證等交過來。給客戶,抵押貸款就完成了。壹般下個月就要月供了,這個壹定要按時還,否則會形成不良記錄,嚴重的會直接回購房屋或者強制執行。