第壹章:個人公積金貸款保函
個人公積金貸款保函:
我公司已與我公司簽訂合同(編號:)，現購買我公司正在開發建設的樓房，面積為平方米，預定單價為人民幣/平方米，預定總房價為人民幣(大寫)。計劃於年月日竣工交付。
現在我打算向妳申請個人住房抵押貸款。報名人數10000元。為順利獲得上述貸款，我單位將承擔以下擔保責任:
1.為申請貸款的購房人提供無條件、不可撤銷的連帶責任保證。保證期間自貸款發放之日起至借款人以所購商品房作為抵押，取得房屋所有權證並完成抵押登記手續，並將他項權利證書交由貸款銀行保管之日止。
2.約定保留貸款余額的5%作為保證金，由開發商提取，在貸款銀行根據借款合同將貸款劃入開發商指定賬戶後，劃入貸款銀行指定的存款賬戶。借款人未按合同約定按時償還貸款本息或相關費用的，貸款銀行可直接從存款賬戶中扣收款項，用於清償借款人所欠貸款本息。扣除欠款後，保證金賬戶余額必須按貸款余額的5%及時補足。保證金賬戶的開立期限為至開發商為借款人辦妥所購商品房的房屋所有權證，完成房屋抵押登記，並將房屋所有權證等房屋所有權證交貸款銀行保管。
3.配合貸款經辦銀行積極催收欠款，積極配合依法收回的個人住房處置工作。
擔保人(蓋章):
法定代表人(簽字):
年月日
第二章:住房公積金貸款個人擔保
信用保證書
保證人:，性別，生日，身份證地址，身份證號碼保證人:，性別，生日，身份證地址，身份證號碼保證人()誰是保證人，保證人與保證人* * *共同出資購買房地產開發的成套住房(商品房買賣合同簽訂備案號:二手房:房產證號:土地使用證號)。支付上述房屋首付款人民幣元整(大寫)，總房款為人民幣元整(大寫)，該房屋產權份額由保證人占%，保證人占%。現擔保人準備向北川住房公積金中心申請住房公積金貸款支付購房余款，擔保人自願以所擁有的房屋全部產權作為擔保人申請住房公積金貸款的抵押擔保。保證人就房地產抵押的相關事宜保證如下:
1.保證人認可(個人住房公積金貸款抵押合同)的全部內容。
2.保證人同意以全部房產股份抵押給保證人，向北川住房公積金管理處申請個人住房公積金貸款。
3.保證人未按期支付貸款本息的，保證人自願承擔上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責任，並承擔因抵押擔保引起的壹切法律責任；保證人有其他違約行為，導致抵押財產被處分的，保證人應承擔相應的法律責任。
擔保人:
年月日
第三章:住房公積金貸款擔保指南
住房公積金貸款擔保指南
公積金貸款是指向住房公積金繳存人發放的用於日常購買(預售房和二手房)、建造、翻建、大修自住住房和保障性住房的專項貸款。
壹、擔保流程
1.貸款申請人持《住房公積金管理中心貸款申請表》到我公司辦理以下手續:
壹、填寫《個人住房貸款擔保申請表》
B.簽署擔保協議。
c、填寫個人承諾(* * *某人)
D.填寫反擔保擔保人申請表
2、貸款申請人必須出示身份證、戶口本、結婚證、工資證明、購房合同。
首付款憑證原件及復印件等。，經核對無誤後，應保存以備調查和實施。貸款批準後，應留下貸款審批表和貸款合同的復印件。
3.經公司相關負責人初審同意後，貸款人在貸款申請表相關欄目加蓋擔保業務章後，到公積金管理中心辦理相關手續。
4.在公積金貸款的審查過程中，公司的擔保部和風險部開始進行擔保前調查核實(至少要有兩名業務員在場)，主要針對貸款人提供的資料是否真實，購房行為是否真實，然後據此撰寫調查報告和審查報告。
5.辦理擔保手續時，除擔保行業人員外，風控部門相關人員必須在場，協助並監督貸款人當面簽字或按指紋。
6.擔保前的風險控制要從源頭抓起。公司與當地房地產開發商簽訂《住房公積金貸款及抵押合作協議》，商品房必須提供預售許可證且房管局有備案才能獲得住房公積金貸款擔保資格，與開發商的合作協議信息可以共享給中心，避免了開發商的欺詐行為，提高了中心的工作效率。
7.對貸款人信用狀況的調查主要是參考過去的信用發生情況。
8.公積金審批貸款後，所有資料和手續齊全，收取相關費用。擔保公司將出具肯定或否定的保函，並在辦理打印手續後交給委托貸款銀行。
二、反擔保措施
1，可提供自有住房或第三方住房抵押擔保，或期房抵押，其他房產抵押；
2.壹般情況下，找兩個有能力代為清償債務的第三方提供連帶責任保證:超過20萬元(含20萬元)的找三個保證人。
3.保證人須符合以下條件:保證人應為國家公務員、事業單位工作人員、教師、醫生、國企高級管理人員等專業技術人員，並擁有壹套住房；大的
個體工商戶(個體戶，經營兩年以上，經營狀況良好，有本地自有住房)
三、貸款條件
申請住房公積金貸款的職工應當符合以下基本條件:
(壹)按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已繳存壹年以上。
(二)封存住房公積金賬戶的繳存人，在申請住房公積金貸款前，必須解封賬戶並按時足額重新繳存壹年以上。
(三)貸款申請人可在簽訂購房合同後壹年內申請住房公積金貸款。
(4)購買、建造、翻建、大修的房屋為本市自住普通房屋，有符合法律規定的購買、建造合同及相關證明材料，並約定將購買、建造的房屋作為貸款擔保或其他形式的擔保。
(5)所購房屋應為市轄區內的房地產項目，並與住房公積金管理中心或四川鼎木住房置業擔保有限公司簽訂貸款合作協議..
(六)未與中心或擔保公司簽訂合作協議的房地產項目，只要所購房屋的商品房合同已在建設部門備案，需提供其他房產、有價證券、存單等合法有效的財產作為抵押進行評估(有效財產評估值必須大於等於申請的貸款金額)。
第四，貸款額度
(壹)住房公積金貸款實行每人、每戶限額制度。職工住房公積金貸款不得超過所購住房總價值的70%，單筆最高貸款額度為30萬元。
(二)具體貸款額度由住房公積金管理中心根據職工申請、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、所購住房和房價等因素確定。
(三)職工住房公積金貸款額度不足的，可以申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款壹致。
動詞 （verb的縮寫）費用(由房屋所有人支付)
市物價局核定的標準如下:擔保服務費:貸款擔保期5年以下(含5年)，服務費為65438+貸款額的0%(壹次性收取)；貸款擔保期限超過5年的，貸款期限每增加壹年，擔保費增加0.1%。
商業樓宇職工住房公積金貸款辦理指南
壹、簽訂開發項目協議所需資料:
開發企業提供的資料(營業執照、開發資質證書、項目國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證)，只有證件齊全的房地產公司才有資格簽訂公積金貸款擔保協議，只有協議使用項目的房屋才有資格申請公積金貸款。
2.項目樓的開發商需要向我公司支付貸款保證金，存入我公司賬戶。
貸款保證金為每筆公積金貸款的5%。只有開發單位存入的保證金進入我公司賬戶，我公司才會出具公積金貸款保函。只有在出具保函後，委托銀行才會將公積金貸款劃入開發公司賬戶，在辦理完房屋所有權證、土地使用證等他項權證後，將貸款保證金壹次性返還給房屋開發單位。
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