《通知》提到，放寬土地出讓合同監管條件。已簽訂土地出讓合同，因疫情未能按期開工和竣工的國有建設用地，2022年3、4月不計入違約期，吉林市規劃和自然資源局相應延長審批。
另外，降低項目資本金監管比例。新開工房地產開發項目可按50%的比例監管項目資本金，項目企業可采取商業銀行擔保的形式置換項目資本金現金。
在放寬商品房預售許可條件方面，《通知》規定，企業投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上時，可以申請預售商品房預售許可項目。
《通知》還提到，要降低商品房預售資金監管比例，提前釋放預售監管資金。
商品房預售資金監管留存比例最高不得超過監管金額的5%。企業可以采取商業銀行擔保的形式，置換留存資金用於商品房預售監管。商品房預售資金必須用於本項目的後續開發建設。如果挪用，將依法嚴懲。開發企業可提前申請撥付除5%留成以外的預售監管資金，用於人工費、材料費等建設費用。商品房預售資金監管部門可根據企業申請，主動預約辦理監管資金使用手續。
在住房公積金貸款方面，要降低住房公積金貸款的首付比例。職工購買新建商品住房，首次申請住房公積金貸款，首付款比例應不低於20%。此外，連續、正常、足額繳存住房公積金6個月以上(含)的職工，可以申請住房公積金貸款。
《通知》還提到，要提高住房公積金貸款賬戶余額最低限額。住房公積金貸款額度不得高於借款人及其配偶住房公積金賬戶余額之和的10倍。賬戶余額不足3萬元的，可將貸款額度提高到30萬元。
以下是通知全文:
按照省委、省政府統籌疫情防控和經濟社會發展的總體部署，為加快房地產業恢復發展，促進房地產市場良性循環和健康發展，結合我市實際，現制定疫情期間促進房地產業恢復發展的政策措施如下:
壹是放寬土地出讓合同監管條件。已簽訂土地出讓合同，因疫情未能按期開工和竣工的國有建設用地，2022年3、4月不計入違約期，市規劃和自然資源局相應延長審批。
第二，降低項目資本金監管比例。新開工房地產開發項目可按50%的比例監管項目資本金，項目企業可采取商業銀行擔保的形式置換項目資本金現金。
三、開發企業資質不足。積極落實住房城鄉建設部關於房地產開發企業資質管理調整的相關規定，及時審批房地產開發企業資質等級調整，開發企業辦理資質調整、延期和升級，涉及工程技術人員要求公差的辦理，承諾3個月內完成相關手續。房地產開發企業在人員等條件符合相應開發資質的情況下，可以申請從事相應規模的房地產經營活動，並依法及時辦理資質調整和升級手續。
第四，建立項目開工“綠色通道”。主體工程施工前，已取得建設用地規劃許可證，施工、監理單位新開工項目已確認。經施工許可審批部門批準後，允許提前進場進行土地平整、臨建圍擋、接通水電、土方施工、降水施工等非主體工程施工。
五、放寬商品房預售許可條件。申請商品房預售許可的企業，在開發建設投資達到工程建設總投資的25%以上時，可以申請預售。
六、降低商品房預售資金監管比例。商品房預售資金監管留存比例最高不得超過監管金額的5%。企業可以采取商業銀行擔保的形式，置換留存資金用於商品房預售監管。商品房預售資金必須用於本項目的後續開發建設。如果挪用，將依法嚴懲。
七、提前釋放預售監管資金。開發企業可提前申請撥付除5%留成以外的預售監管資金，用於人工費、材料費等建設費用。商品房預售資金監管部門可根據企業申請，主動預約辦理監管資金使用手續。
八、放寬住房公積金貸款繳存條件。連續、正常、足額繳存住房公積金6個月以上(含)的職工，可以申請住房公積金貸款。
九、降低住房公積金貸款首付比例。職工購買新建商品住房，首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於20%。
十、提高住房公積金貸款賬戶余額的最低額度。住房公積金貸款額度不得高於借款人及其配偶住房公積金賬戶余額之和的10倍。賬戶余額不足3萬元的，可將貸款額度提高到30萬元。
十壹、積極推進住房公積金異地貸款業務。在吉林省繳存住房公積金的職工，以及在全國其他地區繳存且戶籍在吉林市的職工，均可在吉林市行政區域內申請住房公積金貸款，貸款條件、額度、期限、利率與當地貸款職工享有同等權益。
十二、順延工期和房屋交付時間。受疫情等不可抗力影響，房地產開發項目不能如期復工，已售出的商品房不能按合同約定的交付日期交付使用。建議合同雙方協商推遲工期和交貨時間。
十三、實行水、氣收費延期政策。對受本次疫情影響的開發企業所欠2022年3、4月份的水、氣費，鼓勵供水、供氣企業延長繳費期限至2022年5月底，並減免相應的拖欠違約金。
十四、放寬不動產項目首次登記條件。如果開發企業信譽較好，項目分期開發建設，項目中部分樓盤已完成項目建設並取得竣工備案證明的，可分樓盤進行規劃核實，在企業承諾按時完成整個項目建設的情況下，對部分已提前完成項目建設並完成竣工驗收備案的樓盤進行首次登記，幫助企業融資開發。
十五、盤活已抵押的在建工程商品房。對已抵押在建工程的商品房，允許開發企業經銀行同意，將原抵押物和擔保債權進行成套分割，並辦理抵押權變更登記。開發企業可以清償每套擔保債權所欠貸款，並逐套辦理抵押權註銷登記，以盤活抵押商品房，緩解企業資金壓力。
十六、盤活地下室、車位資產。在滿足規劃和人防要求的前提下，有明確界址點的地下室和地下停車位，可根據開發企業申請進行首次登記。對有銷售計劃且不違反相關強制性規定的，經審批後可發放商品房銷售許可證，開發企業可根據商品房銷售相關管理規定劃分地下室和地下車位。取得不動產權證書的，可以申請抵押登記。
十七、放寬住房補貼範圍。在《吉林市人民政府辦公室關於印發鼓勵農民和大學生購房有關優惠政策的通知》(吉府辦〔2022〕2號)中，將農民和大學生購買新建商品住房的補貼範圍放寬至存量房(二手房，不含別墅住房)。
十八、滿足購房者多層次的住房需求。完善“線上雲房展”框架空間，為房地產開發企業和購房人搭建線上交流平臺，降低企業宣傳成本，提高業主選房效率。引導更多的房地產開發企業項目參與到我市鼓勵農民和大學生購房惠民政策中來，積極參與“房地產開發企業優惠項目名單”活動。
十九、開通審批服務綠色通道。對全裝修和微裝修住宅項目，可優先辦理商品房預售許可等審批、審核、審查、備案等相關事宜，優先參加各類工程建設領域的評優評獎活動，優先申請國家康居示範工程和住宅性能認定。
二十、加快公共服務設施建設。及時公布開發項目周邊教育、醫療等公共服務設施建設、竣工進度和投入使用時間，對未開工和在建項目加快公共服務設施配套建設進度，確保在公布時限內交付使用。
本政策和辦法自印發之日起生效，至2022年6月65438+2月31。本政策和辦法執行期間，如國家和省另有規定，按其規定執行。