公積金可以通過壹次性還款方式和按月還款方式扣除每月房貸。
壹次性還款方式:每年壹次從受委托銀行提取住房公積金賬戶余額，壹次性償還全部貸款本金，還款後根據剩余貸款本金和還款期限重新計算每月還款額。壹次性還款後，每月還款需要用客戶自己的錢，公積金賬戶裏的錢不再用了。
月還款法:每月從客戶公積金賬戶中直接提取當月貸款本息的方法。當提取的公積金額度不足時，客戶需要用其他資金來彌補。
公積金貸款月供怎麽扣？有兩種方式可以選擇！
現在，有很多人打算申請公積金貸款買房。很多人不知道公積金貸款月供怎麽扣。今天給大家詳細講壹下公積金貸款月供怎麽扣，希望對廣大“準房奴”有所幫助。
在妳申請公積金貸款後，妳可以用妳每月的公積金來抵消妳每月的還款。每月從公積金中扣除月供的方式叫做“月沖”。此外，還有壹種按年扣公積金貸款的方式，叫做“年沖”。在這裏，我會詳細的告訴妳這兩種方式是如何演繹的。
嶽沖
悅充允許大家把公積金賬戶裏的資金取出銀行，按月還房貸。也就是說，妳每個月存入賬戶的住房公積金可以用來償還每月的貸款，不足時再補足余額。另外，辦理商業貸款和組合貸款的朋友，也可以用自己的公積金來償還部分商業貸款。
念沖
逐年還款是指可以用公積金賬戶內的余額壹次性沖抵公積金貸款，實現部分提前還款。按照規定，在組合貸款的情況下，借款人需要先用公積金賬戶余額償還公積金貸款本金，再歸還商業貸款本金。
月沖和年沖哪個好？
說到哪個更好，月供還是年供，就因人而異了。每月還款壓力會小壹些，而每年房貸後第二年的還款額可以大大減少。
以上，我介紹如何扣除公積金貸款月供，希望對妳有幫助。
公積金余額可以直接抵扣房貸嗎？
公積金余額可以直接抵扣房貸，前提是用戶已經辦理了公積金對沖業務。辦理公積金對沖業務，我需要去公積金中心辦理。公積金套期保值分為月度套期保值和年度套期保值。月對沖是每月扣除房貸還款額，年對沖是壹次性扣除。
大多數人選擇月供，是因為不僅可以抵押公積金的貸款本息，還可以抵押商業貸款本息。如果每個月的金額能固定在公積金賬戶裏，選擇按月還款其實是最方便最劃算的。如果個人公積金賬戶裏每月的金額不確定，比如個人打算換什麽工作，那麽還是選擇年還款比較好。
節約儲金套期保值流程:
1.帶上借款人和* * *的身份證件，以及能證明* * *和借款人關系的材料(比如夫妻可以用結婚證)等指定銀行網點辦理。
2.需要簽訂對沖還貸協議。
3.成功辦理後，下月起生效，按照辦理的對沖方式還款。
公積金月抵銷條件:
1.客戶信用良好，申請每月對沖還款前沒有貸款逾期。
2.客戶單位和個人住房公積金應當按月足額繳存，申請前無停繳記錄。
3.申請按月按揭還款時，客戶住房公積金賬戶余額之和不得超過月還款額的12倍。
用公積金余額沖抵貸款的具體流程是怎樣的？
業務流程如下:
1.借款人還款申請:
借款人貸款並正常還款壹次後，可以向其貸款銀行申請還款。主貸款人及其參與人必須* * *帶齊相關資料:借款合同、身份證、社保卡(如有)、戶口本、結婚證、公積金賬號、補充公積金賬號、任意還款憑證。
2.銀行承兌匯票:
銀行檢查主貸款人及其參與者提供的申請材料。輸入主貸款人及其參與人的相關信息，包括身份證號、公積金賬號、住房公積金貸款賬號、住房商業貸款賬號、貸款還款方式等。，按要求進入還貸受理審核系統，部分信息可通過社保卡直接錄入。
3、計算機系統後臺審計。
4.打印《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(以下簡稱《委托書》，見附件5)，交委托人確認。委托人確認委托書內容無誤後，* * *簽字確認。
5.銀行核對委托人簽名後，點擊“接受”按鈕，將貸款還款數據存入貸款還款受理和審核系統。同時結束業務，接受下壹筆業務。具體請咨詢公積金貸款業務網點或當地公積金管理中心。
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壹、公積金貸款還款須知
1.余額還貸業務:余額還貸業務適用於償還公積金貸款的公積金部分。是壹種可以直接用公積金賬戶余額來大額沖抵貸款余額的業務。
1)夫妻壹方申請貸款的，可以用其公積金賬戶余額沖抵貸款余額。
2)余額還貸業務沒有時間、頻率、金額限制。
3)建行申請的公積金貸款，不僅可以用公積金賬戶余額沖抵部分公積金貸款，還可以沖抵部分房貸。使用誰的賬戶余額，我必須在場，不能代理。不能辦理其他銀行的貸款。
4)余額還貸業務無違約金，大額沖抵公積金貸款本息。
5)辦理的要求是:職工及配偶身份證；職工及配偶住房公積金卡；結婚證或戶口本；近期貸款還款憑證或借據。
2.現金預付業務:
公積金中心辦理的大額現金提前還款業務，適用於償還公積金貸款的公積金部分。如果借款人手頭有流動資金，公積金賬戶余額不足，有還款需求，建議選擇這種還款方式。
1)請求的貸款目前沒有逾期，處理日期不是還款日期。
2)大額現金提前還款沒有時間、頻率、金額限制。
3)只需將現金存入銀行代扣賬戶，憑本人身份證到公積金中心櫃臺辦理即可。如果需要代理，需要代理人攜帶本人有效身份證件和主貸款人身份證件。
4)大額現金提前還款業務無違約金，提前還款歸還貸款本息。
公積金抵消貸款
用公積金還款，就是用借款人的公積金余額償還住房貸款，包括商業貸款和組合貸款。還貸需要滿足三個條件:(1)購買本市所有產權的自住住房(僅限70年產權的普通住房，不允許50年產權的商品房)。(2)主貸款人及配偶無其他公積金貸款債務及還款業務。(3)辦理貸款業務的銀行有還貸業務。辦理前需要準備好這些材料:住房公積金賬號、身份證、結婚證、戶口本、借款人最近壹次還貸證明。提示1:貸款還款需要提前與國內銀行預約，辦理周期不超過3天。辦理前還需要確認還款方式，即選擇“年還款”還是“月還款”。年度還款:提取住房公積金余額壹次性償還貸款余額，重新計算每月還款額並繼續按月還款，每年只還壹次。月供:每月直接從借款人住房公積金賬戶提取公積金，用於償還當月住房貸款本息。每個月都可以支取，余額不足時要及時補充。提示二:組合貸款還款時，優先償還住房公積金貸款。最後補充壹點，借款人直系親屬和配偶的公積金也可以參與還貸。順序是先用借款人的公積金余額沖抵，余額不足時，可以用親屬、配偶的公積金沖抵。
公積金如何辦理月供抵消？
公積金每月還款流程:
1.用戶攜帶有效證明材料，填寫《住房公積金委托年度還貸協議》，向委托銀行提交申請材料；
2.銀行收到材料後進行審核，審核通過後與用戶簽訂協議，並向住房公積金中心提交協議；
3.銀行將從次月起從公積金賬戶中扣除余額用於還款。
大部分城市都開通了公積金按月還款的業務，方便用戶辦理。
《國務院關於修改部分行政法規的決定》)
第四條住房公積金管理遵循住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、專戶存儲、財務監督的原則。
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建和大修住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。
第七條國務院建設行政主管部門會同國務院市財政部門、中國人民銀行制定住房公積金政策，並監督實施。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門和中國人民銀行分支機構，負責監督本行政區域內住房公積金管理法規和政策的實施。