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資金監管是什麽鬼?房款監管壹定要交給中介嗎?

最近有購房者問,買二手房是否需要資金監管?把資金監管的錢交給中介合理嗎?資金監管是維權和防範風險的方式之壹,錢不壹定要交給中介。

什麽是資金監管?

資金監管是指買賣雙方的交易資金不通過經紀公司直接劃轉,而是由房地產行政主管部門會同銀行、有擔保資質的機構在銀行開設資金監管“專用賬戶”進行劃轉,歸銀行所有。購房者在規定期限內過戶,資金將轉入原業主賬戶,否則轉入購房者賬戶。因此,資金的監管需要買賣雙方在監管銀行開立賬戶,銀行是資金的監管主體,從而保證買賣雙方的交易資金安全,維護買賣雙方的權益。

二手房為什麽要資金監管?

二手房買賣過程中,從買賣雙方簽訂買賣合同到房產交易完成,壹般需要1到3個月的時間。房產交易中存在“先交錢還是先過戶”的問題。只有采取資金監管和資金托管兩種方式,才能真正保證二手房交易資金的安全。在這兩種模式下,資金都是通過銀行的專用賬戶凍結的,沒有買賣雙方的約定授權,其他任何人員都不能動用資金。此外,其他的房款交付模式也會使得資金的轉移存在壹定的風險。

有哪些資金需要監管?

網簽單上顯示的所有款項,除了貸款,都必須存入監管賬戶進行資金監管。舉個例子,如果買價654.38+0萬,貸款60萬,那麽剩下的40萬要監管。買方將資金存入銀行沒有明確的時限,二手房買賣雙方只需在過戶前完成資金監管即可。

買房怎麽知道自己資金監管成功?

網簽完成並生成網簽協議後,會根據買賣雙方選擇的銀行生成監管協議,監管協議包括監管賬號和賬戶名稱。

所以二手房買賣雙方首先要協商選擇同壹家銀行開戶。雖然對銀行的具體開戶網點沒有限制,但資金監管業務只能在四家指定的分行辦理。

根據監管協議中給出的內容,買方可以到指定銀行,通過戶名和網簽號進行資金轉賬。監管成功後,買家會收到壹張轉賬收據作為依據。

對於部分網友提出的問題,資金監管壹定要交給中介嗎?

其實資金的監管是由指定銀行進行的,中介只是協助。雖然很多中介機構已經開始提供資金監管服務,但中介機構的資金監管實際上存在隱患,會導致資金被挪用的風險。

妳可以想壹想,二手房的交易流程信息都在中介手裏,交易資金由他們監管。什麽時候交首付,什麽時候申請貸款,什麽時候交尾款,正式過戶,都在他們手裏,不合理。

賣房的監管資金什麽時候能拿到?

只有在買受人將全部網簽資金打入監管賬戶後,買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。如果上午完成資金監管,當天下午就可以進行轉賬;如果當天下午監管資金,第二天就可以轉賬。

實行資金監管後,住建委系統和銀行系統是銜接的。房子過戶後,銀行會在24小時內付款給賣家,賣家不用壹個人去銀行,只要等銀行把他卡上的錢付了就行了。如果需要及時了解,可以在開卡的同時開通短信提示,房款到賬會有錄入提示。

(以上回答發布於2016-03-17。目前的購房政策請參考實際情況。)

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