什麽是資金監管？
資金監管是指買賣雙方的交易資金不通過經紀公司直接劃轉，而是由房地產行政主管部門會同銀行、有擔保資質的機構在銀行開設資金監管“專用賬戶”進行劃轉，歸銀行所有。購房者在規定期限內過戶，資金將轉入原業主賬戶，否則轉入購房者賬戶。因此，資金的監管需要買賣雙方在監管銀行開立賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保證買賣雙方的交易資金安全，維護買賣雙方的權益。
二手房為什麽要資金監管？
二手房買賣過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同到房產交易完成，壹般需要1到3個月的時間。房產交易中存在“先交錢還是先過戶”的問題。只有采取資金監管和資金托管兩種方式，才能真正保證二手房交易資金的安全。在這兩種模式下，資金都是通過銀行的專用賬戶凍結的，沒有買賣雙方的約定授權，其他任何人員都不能動用資金。此外，其他的房款交付模式也會使得資金的轉移存在壹定的風險。
有哪些資金需要監管？
網簽單上顯示的所有款項，除了貸款，都必須存入監管賬戶進行資金監管。舉個例子，如果買價654.38+0萬，貸款60萬，那麽剩下的40萬要監管。買方將資金存入銀行沒有明確的時限，二手房買賣雙方只需在過戶前完成資金監管即可。
買房怎麽知道自己資金監管成功？
網簽完成並生成網簽協議後，會根據買賣雙方選擇的銀行生成監管協議，監管協議包括監管賬號和賬戶名稱。
所以二手房買賣雙方首先要協商選擇同壹家銀行開戶。雖然對銀行的具體開戶網點沒有限制，但資金監管業務只能在四家指定的分行辦理。
根據監管協議中給出的內容，買方可以到指定銀行，通過戶名和網簽號進行資金轉賬。監管成功後，買家會收到壹張轉賬收據作為依據。
對於部分網友提出的問題，資金監管壹定要交給中介嗎？
其實資金的監管是由指定銀行進行的，中介只是協助。雖然很多中介機構已經開始提供資金監管服務，但中介機構的資金監管實際上存在隱患，會導致資金被挪用的風險。
妳可以想壹想，二手房的交易流程信息都在中介手裏，交易資金由他們監管。什麽時候交首付，什麽時候申請貸款，什麽時候交尾款，正式過戶，都在他們手裏，不合理。
賣房的監管資金什麽時候能拿到？
只有在買受人將全部網簽資金打入監管賬戶後，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。如果上午完成資金監管，當天下午就可以進行轉賬；如果當天下午監管資金，第二天就可以轉賬。
實行資金監管後，住建委系統和銀行系統是銜接的。房子過戶後，銀行會在24小時內付款給賣家，賣家不用壹個人去銀行，只要等銀行把他卡上的錢付了就行了。如果需要及時了解，可以在開卡的同時開通短信提示，房款到賬會有錄入提示。
(以上回答發布於2016-03-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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