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作為房東,房客會延遲幾天退房。如何妥善解決?

出租人與承租人之間的關系是租賃合同,承租人應當按照租賃合同約定的期限支付租金。承租人拖欠租金的情況:壹是租賃合同明確約定承租人拖欠租金如何處理的,按照雙方的租賃合同處理。其次,雙方的租賃合同沒有約定或者對承租人拖欠租金的處理方式不明確,承租人未依法支付或者無正當理由拖延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。具體操作中,可以發催款信、律師函等。向對方催款,也可以發函解除租賃合同,要求對方騰退房屋,承擔違約責任。出租人也可以與承租人協商解決。如果協商不成,或者租客拒絕支付,可以向法院提起訴訟。出租方有權解除合同,並要求對方承擔違約責任。

雙方簽訂的合同要有拖欠租金的違約責任。直接按照合同走就行了。壹般租賃房屋無條件收回。承租人無正當理由拖延或者拒絕支付租金的,出租人可以要求承租人按照合同約定支付違約金。承租人累計六個月未支付租金的,出租人可以收回房屋,解除合同,並要求承租人賠償出租人遭受的損失。如果承租人仍拒不支付,出租人可以請求法院強制執行,支付應當支付的租金。因拖欠租金而產生的違約責任和違約金數額,是出租人依據法律或合同享有的合法權益。承租人拖欠租金時,出租人不僅可以要求解除合同,追繳拖欠租金,還可以在追繳拖欠租金的同時,要求承租人支付違約金,繼續履行租賃合同。

法律依據:

中華人民共和國合同法

第226條

承租人應當在約定的期限內支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十壹條的規定仍不能確定。租賃期不滿壹年的,在租賃期滿時支付;租賃期限在壹年以上的,每年到期支付,剩余期限不足壹年的,租賃期限屆滿支付。

第227條

承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。