1.住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。根據貸款資金的來源，分為公積金貸款和商業貸款。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上升。
2.按照還款方式，住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。等額本息還款法是在還款期內每月償還相同金額的貸款（包括本金和利息），這樣由於每月還款額是固定的，因此可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。等額本金的還款方式是每月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息。所以由於前期本金多，前期還款額較多，之後每個月都在減少。這種方式的優點是由於前期還款金額較大，減少了利息支出，比較適合還款能力較強的家庭。
3.等額本息還款法也叫月平均法。本金償還速度慢，償還壓力輕，代價是支付更多的總利息。與等額本金的還款方式相比，總利息差異在中短期（1-5年）內並不十分明顯，而在長期（20-30年）內僅存在差異。無論等額本金還款是否為等額本息還款，每期利息的計算方法都是相同的，即等於剩余本金乘以月利率。選擇什麽還款方式取決於個人的還款能力。妳不應該僅僅因為支付的總利息少就選擇本金還款方式。在實踐中，許多人仍然選擇等額本息還款方式。