壹、基金托管的概念
二手房交易過程中的資金托管是指:買受人將用於購房的資金放在第三方平臺上提供臨時托管服務,在二手房交易完成後,即過戶手續完成後,將委托資金交付給出賣人,從而保證資金和交易的安全。
目前房屋支付的方式主要有銀行、中介、基於銀行的買賣雙方、基於第三方支付平臺的支付平臺、買賣雙方。
二手房交易資金托管的目的是為了保證二手房交易的安全進行。二手房交易糾紛頻發,也就是說二手房交易中存在很多欺騙購房者的行為。尤其是新手購房者,如果完全相信中介和賣家,就會上當受騙,可能因為偽造的房產證被騙走壹大筆房款。因此,為了規避交易風險,保證交易過程的安全性和規範性,資金托管成為二手房交易過程中不可或缺的壹環。資金托管後,房款可以按約定支付給賣方,買方的財產安全得到保障,可謂好處多多。
那麽,在了解了資金托管的概念之後,我們來具體介紹壹下不進行資金托管的弊端和風險!
第二,不做基金托管的風險
如果購房者在購買二手房時不信任資金,二手房買賣雙方可能面臨的交易風險主要包括:
(1)賣房人拿不到全部房款。
由於購房者沒有對物業進行管理,因此無法保證購房者有足夠的資金,房款能夠按時支付。所以很可能會出現房屋過戶好了,但賣房人卻收不到房款的情況,交易安全無法得到保障。
(2)購房人無法取得房屋權利,無法收回已支付的房價款。
在資金托管業務中,賣房人可以辦理過戶手續,所以如果不進行資金托管,就沒有機制。買受人支付首付款後,拖延辦理過戶手續,買受人無法取得房屋的權利,很有可能無法追回首付款。
因此,通過以上分析,我們可以了解資金托管的重要性,既可以保護買家的權益,也可以保護房屋賣家的權益,讓雙方在進行二手房交易時更加放心,交易流程也更加規範。
以上是二手房交易資金托管服務的相關內容。希望以上介紹可以幫助妳了解什麽是資金托管服務,在二手房交易過程中可以更加安全。
(以上回答發布於2017-06-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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