對於企業的貸前調查，首先要核對企業提供的企業營業執照原件，核對借款人名稱與營業執照是否壹致；然後去相關工商行政管理部門的壹些網站查詢是否屬實；是否有任何變化；經營範圍是否超出登記範圍；貸款用途是否在經營範圍內。
2.借款企業信用狀況調查
個人有個人征信，企業也有企業征信。通常我們說的是個人信用報告，其實企業也有企業信用報告。企業信用報告的主要用途是商業貸款，簡單來說就是以企業法人為主要借款人的商業貸款。
這時候就需要查詢企業的信用報告，查閱企業的應付賬款、賬簿、明細，了解企業欠別人的賬款金額、賒賬的原因和時間，評估企業的信用狀況。另外，可以通過電話或信件了解借款企業信用的原因，比如借款企業是什麽樣的；為什麽我欠妳錢；還款是否按時；無論是行業的慣例(先慢慢還)還是這個企業的誠信，都可以找企業的上下遊供應商了解情況。
3.借款企業管理者素質和管理能力調查
對借款企業管理人員的調查要以工商部門登記的信息為依據，嚴格審核企業法定代表人、其他高級管理人員、實際控制人的基本信息，不允許走馬觀花，也不能局限於企業提供的信息。
申請人提供的相關業務負責人的身份證件、學歷證明以原件為準，真實性向有關部門查詢；考察領導者的個人品行和領導能力，了解其在企業管理中的個人能力和行為品質。
這些材料只是冰山壹角。毫不誇張地說，做企業貸款就像編壹本書。貸款發放時，需要準備很多材料，從貸款申請書、身份證明材料、資產證明材料到業務說明等等。就像編壹本書，這些資料都是復印件。貸款獲批後，需要先提交復印件。文案通過後，沒有問題。在貸款發放之前，您必須提交原件以供審批。審核通過後，才能真正發放貸款。
壹般來說，如果是第壹家合作企業，在考慮貸款發放的安全性之初，就需要對借款企業的管理人員的資質和管理能力進行詳細的考察。但是如果是長期合作的企業，已經和銀行有了壹定的默契，雙方都很了解對方，那麽調查這個環節就容易很多。
4.生產經營狀況調查
對於借款企業生產經營情況的調查，首先是看企業的各種賬本，通過其中記載的數據來計算企業的經營指標，比如通過看賬本來計算企業現在是負債還是盈利，具體是什麽情況。其次，深入車間、工廠、倉庫，調查企業的生產環境、生產流程，用數碼相機、攝像機做好記錄。
到企業的生產經營場所進行實地考察是非常重要的。很多時候，客戶的問題存在於實際的生產經營中。
5.借款企業財務狀況調查
根據企業近三年提供的相關會計報表，計算流動比率、資產負債率、銷售利潤率、資產利潤率、應收賬款周轉率、存貨周轉率。其實這些數據在銀行貸款中都是需要的，有的銀行可能沒有那麽嚴格，所以需要1-3其中的壹項，比如資產負債表、利潤表、應收賬款都是常見的，但實際上妳需要掌握這些數據。
6.借款企業現金流量分析
通過查詢借款企業在銀行開立的存款結算賬戶，可以進壹步了解壹段時間內存款、付款等資金的回籠情況，預測未來的現金流量，全面了解企業的資金流向和數量。
7.擔保情況調查
擔保情況的考察大致可以分為三種情況。壹種是實地調查擔保人或物的真實性、合法性、合規性，這需要我們嚴格調查。只要是客戶提供的房源，我們都需要親自去看。
二是要與有關部門核實擔保人提供的相關文件和資料，確保被擔保財產的真實性和有效性。通常情況下，核實相關材料的真實性，需要對需要抵押的財產進行核實，否則很難從信息中判斷擔保財產的真實性。
三是對擔保財產進行嚴格的市場評估，確保有充足的第二還款來源。需要到政府主管部門辦理合法登記、抵押質押或備案手續。