1.要求借款人年齡為18-60周歲，具有完全民事行為能力的中國籍人士；
2.有合法身份證件、合法固定住所和良好的工作企業；
3.個人信用記錄優秀，綜合評分符合銀行貸款要求；
4、工資收入水平合格，具有按期償還貸款本金的能力；
5.能夠提供合理、合法、合理、充分的抵押貸款擔保；
6.房屋產權清晰，無債務糾紛，可在市場上隨意交易；
7.借款人具有明確、合理、合法、合規的借款用途；
8、如果以經營為主要目的，還需提供相關原材料經營資質證明；
9.公司經營貸款的，還需要提供公司身份材料；
10，基本在這家借款銀行設立了銀行結算賬戶；
11.借款銀行規定的學歷。
房產抵押貸款所需材料1，我的基本信息
借款人及其配偶的有效身份證、戶口本或合理暫住證、未婚證明原件及復印件。
本人信用授權或信用報告，工作收入證明，最近壹年銀行卡流水。
2.公司的相關信息
個人身份信息、公司法人資格證書、營業執照原件及復印件。
貸款用於經營目的，需提供經營場所證明、最近壹年的業務流量及其財務報告。
3.房地產抵押材料
房屋所有權人的身份證明、房屋所有權證或不動產權證書、特定銀行機構出具的房屋評估報告、經公證的授權委托書(如有)。
4.貸款用途的相關信息
例如，合同或協議通常是為了主要的商業目的而買賣的，如制造、購買機器和設備以及擴建工廠。比如用於留學、醫療旅遊、購物等。，壹般有錄取通知書，結算清單，消費收據等。這些都是證明貸款用途的文件。如果貸款金額較小，壹般不需要詳細證明。如果貸款金額很大，需要提供。
溫馨提醒，房產抵押貸款資金不能用於房產投資、金融市場、期貨交易市場、購買理財或其他股權投資以及相關法律法規禁止的項目。
銀行會通知自己貸款嗎？通常在放款前，銀行會發信息提醒借款人註意支票。如果借款人因為某些原因沒有收到借款短信，也沒必要恐慌。如果是大額貸款，業務經理會提前通知借款人會放款。
借款人辦理住房貸款的，在發放住房貸款時需要銀行簽字。借款人不簽字，確認借款合同不被法律認可，借款無效。如果銀行在借款人沒有簽字的情況下放款，屬於非法經營。
如果銀行放款後，由於銀行方面的原因沒有通知借款人，最終住房貸款出現在貸款逾期。這是銀行自己的錯，與借款人無關。借款人可以直接找銀行，告知情況，然後結清還款金額。
如果銀行沒有報告逾期貸款的情況，借款人可以與銀行協商，不報告本次逾期貸款。如果銀行已經掛失逾期還款，借款人也可以要求銀行出具惡意逾期證明，然後去中國人民銀行征信中心更改這個征信的逾期記錄。