1.雙方已就合同內容進行協商但未達成壹致意見的，合同無法訂立，不予退還；
2.壹方無故未在約定期限內協商或擅自變更認購書內容的，可以返還買賣合同。
交了定金不簽合同算不算違約？
1.交付定金後不簽訂合同，屬於違約，要承擔違約責任；
2.支付定金的壹方不願意簽訂合同的，無權要求返還定金；
3.接受定金的壹方不簽訂合同的，支付定金的壹方有權要求雙倍返還定金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第586條。
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第587條
債務人履行債務的，定金應當作為價款或者予以收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。