“十步法”大致如下:協商聯系函、催款函、律師函、重新協商中止輿論、上級施壓解除合同、農民工撤資(前九步都可以用)。詳情見下文:
前提:要趁熱打鐵，催款的措施和策略固然重要，但履行好合同才是根本。業主拖欠可能是因為總承包商沒有達到工程合同的要求。因此，催款前應進行自查，確保工程進度和質量，避免工期和質量的反索賠，同時按照合同約定的申請付款流程發起催款。
第壹步是談判(合作* * *贏)
與業主保持良好的合作關系，合作共贏，不是“零和遊戲”；深化流程結算，先認事實，再認費用。
工作聯系表/會議紀要
壹步步以項目的名義，先以工程聯系單/會議紀要的形式進行催款。
第三步:催款信
(1)起草信函的註意事項:
1.發送方和接收方應根據合同起草與對方的通信，必要時抄送上級單位。
2.催款的原因和金額，催款的原因要明確，催款的金額要明確，已經發生的工程量和拖欠的貨款金額必須準確。
3.付款期限應規定到某年、某月、某日的具體日期。
4.不付款的後果，明確不付款的法律後果，可能造成的不良影響。
(2)郵寄信件的註意事項:
1.對方的聯系人和電話號碼必須填寫正確。合同有約定的，從其約定。如有疑問，應填寫法定代表人。如果已知地址與註冊地址或年報公布的通訊地址不壹致，建議兩個地址各郵寄壹份。
2.日期填寫實際郵寄日期，並註明“需要收據”。
3.用EMS或者掛號信寄，保留郵寄憑條。
4.在內件名稱上寫清楚信件主題，如“關於* *要求解約/支付貨款的信件”，在郵寄的文件半裝在袋子裏時拍照，確保照片中能看到內件內容和快遞信息。#未指明郵寄物品為“催款信”是否具有中斷訴訟時效的效果？#
5.及時查詢快遞的投遞狀態，如:收件人不在地址、拒收、退回物品妥善投遞等。如果退貨，必須保留退回的原件(信封未開封)，收貨信息為其法定地址和法定代表人。拒絕不會影響“已送達”。
6.除了EMS郵件送達，還有多種送達方式，如當面送達、微信送達、合同約定的郵件送達等。#工程催款信#
第四步:律師函
多次催款無效後，為了進壹步向業主施壓，提高催款的威懾力#律師函有什麽用#，可以委托律師發律師函。發函前，項目應梳理並考慮以下因素:
1.項目基本情況(合同簽訂、履約情況、收支情況)；2.項目的狀態；3.項目判斷現階段發信的利弊；4.寄信的吸引力。
第五步是重新談判(總部參與)
回到談判桌上，公司總部領導和業主會互相商量，建立可持續還款的保障機制，制定還款計劃。談判不壹定是在談判桌上。
可能的還款計劃:1。債務轉移；2.債務抵消；3.新債務結算；4.債務混亂；5.以非現金資產清償債務；6.融資減債等。
催款原因多為農民工、維穩等客觀原因，業主主觀原因較少(從業主角度)。
停止工作(決定後停止工作)
使用停工向業主施壓，但必須滿足以下條件:
1.業主違約，收集業主違約證據。
2.停工應符合程序並由公司決定。
3.寫信來，先停止工作。
4.對已完成的工程進行保護，在停工前確認已完成的工作，並進行保護。
如果達不到上述條件，我們可能被視為擅自停工，並可能承擔違約責任，包括增加的費用和延誤的工期，並賠償業主的損失。
第七步:公眾輿論和來自上級的壓力
1.求助各信息處理平臺:市民熱線12345；勞動監察12333；人民政府網上投訴平臺、行業主管部門等。
3.聯合合作單位，有資源的分包商，中介給業主施壓。
4.如果業主長期拖欠我們的工程款，但需要辦理另壹個新項目的施工許可證，“農民工代表”可以將業主拖欠工程款的情況反饋給發證部門，資金不到位，新項目的施工許可證就不要發了。
法律依據:《保障農民工工資支付條例》第二十三條規定，建設單位應當安排資金滿足施工需要。沒有滿足建設所需的資金安排，任何建設項目都不能開工；依法需要辦理施工許可證的，相關行業工程建設主管部門不得發放施工許可證。
《國務院辦公廳關於綜合治理拖欠農民工工資問題的意見》(國辦發[2065 438+06]1號)，對長期拖欠的建設單位，有關部門不得批準其新開工項目。
此外，北京、煙臺等住建部門明確發文，如果建設單位拖欠工程款，不允許辦理新的施工許可證。
訴訟/仲裁
經過仔細分析和權衡利弊，我們可以考慮采取訴訟和仲裁的方式要求支付工程款。
好處:1。訴訟/仲裁是壹種法定的、最終的討債方式，具有徹底性和強制性；2.考慮到聲譽、執行和考核的壓力，業主可能會選擇盡快解決爭議。
缺點:1。程序復雜，周期長，訴訟結果難以預料，可能難以執行；2.與業主關系不好，會影響雙方後續合作。
步驟9:終止和退出
合同的解除應有合同或法律規定的依據。
協議解除權:合同中約定壹方遲延付款達數日的，守約方有權解除合同，並獲得相應的賠償或補償。
法定解除權:《民法典》第五百六十三條，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。
嚴格註意合同中約定的終止程序，避免因終止程序不合法而被追究違約責任。
第十步農民工(可用於前九步)
因業主未足額支付，農民工討要工資:《農民工工資支付條例》第二十條規定，因建設單位未按合同約定及時撥付工程款而拖欠農民工工資的，建設單位應當以拖欠的工程款為限先行墊付農民工工資。根據本條款督促業主。#農民工討要工資#
以上是我們熱情分享的全部，但是項目情況比較復雜。因此，我們必須根據工程的實際情況采取有針對性的措施向業主索要工程款，掌握業主的關鍵點(如工期、質量要求、配合檢查、資料提交等。)和關鍵人物，不壹定嚴格按照“十步法”的順序。在項目實施過程中，合理使用催款手段，采取措施填補項目現金流，實現專業支持和價值創造，通過管理創造效益。
我是小林，在房地產和建築領域有豐富的實踐經驗。希望我的分享能在閱讀的同時給妳帶來收獲。
是對小林最好的鼓勵(？？)