項目招標文件範本壹
為提高業主和使用人的生活水平，營造良好的社區環境，根據國務院《物業管理條例》的要求，擬通過公開招標方式聘請專業物業管理公司實施物業管理。
壹、物業項目名稱
位置:
四個方向:東南
西貝
二、規劃建設的基本情況
1，房產建設單位:
設計單位:
施工單位:交付日期:
房屋驗收:
2.總建築面積平方米，總建築面積平方米，包括住宅平方米、商業用房平方米、辦公用房平方米、車庫平方米和其他平方米。有房子和住戶。
3、公共設施設備和公共場所
（1）綠地面積平方米，道路面積平方米；
（2）物業管理用房平方米，產權歸業主所有。
（3）路燈、垃圾箱、汙水管道、化糞池；
（四）體育設施和場所；
⑤消防設施；
（6）報警、監控和對講系統；
（7）電梯和備用電源；
⑻其他
三、物業管理的內容
1.建築物公用部分的維修、養護和管理；
2.本物業項目範圍內公共設施和場所（消防、機電設備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道和電梯）的使用、維護、養護和管理；
3.公共場所和房屋共用部位的清潔情況；
4、公共生活秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務（不含業主、非業主使用人的人身財產保險和財產保管職責）；
5.公共綠地、花木、建築小品等的養護管理。
6.管理該地區的交通和停車秩序；
7.裝修管理；
8、管理與物業相關的工程圖紙、分戶檔案和竣工驗收資料；
9.法律、政策和合同規定的其他事項。
四。相關說明和要求
1，中標人應當嚴格按照國家和本市有關物業管理的規定和物業服務合同的約定，實行專業化管理、綜合服務、自主經營、自負盈虧。
2.本物業項目的管理期為年。
3.中標後壹個月內，招標人將與本物業項目簽訂物業服務合同並移交物業管理。
合理利用房屋及相關檔案。
4.本項目物業管理公共服務收費標準由物業管理企業根據服務內容和深度測算，住宅物業管理服務收費標準以市物價局核定的指導價為準，中標後報物價局審批。
5.資格預審後入圍的投標人須繳納1萬元人民幣的履約保證金。如果中途撤回投標，履約保證金將不予退還。中標人的履約保證金將轉為風險抵押金。如果中標人未達到預定目標，則不退還抵押付款，抵押付款期限為三年。
五、物業管理標準及處罰
1.物業項目的物業管理應當按照普通住宅小區物業管理服務等級標準和招標委托合同的有關規定執行。
2、招標人每年對物業管理進行評估。如果未達到上述物業管理標準，或存在嚴重的管理失誤，業主多次投訴，以及管理服務水平下降等，可以解除物業服務合同並進行財務審計，中標人將承擔違約責任和賠償責任。
六、投標、開標時間
1.各投標人應準備投標書，密封並於年、月、日送達負責投標工作的人員辦公室。逾期送達的，視為無效投標。
2.開標時間為年月日。
七。其他事項
1、物業管理招投標違反招標文件規定，或在招投標過程中有違法、違紀、違規行為的，壹經查實，取消中標資格；如已中標，物業服務合同終止，壹切後果由責任人承擔。
2.歡迎社會各界對本次招標活動進行監督。
監督電話號碼:
項目招標和答辯要求
壹。投標（100馬克）
（1）投標人擬采用的管理模式和組織機構（管理制度、管理方法和組織機構設置）；
管理人員的培訓和管理；
（3）管理規章制度。包括公開制度、內部崗位責任制、管理運行制度、管理人員考核制度等。
（四）管理費用預算計劃。應列出收入項目和支出項目的預算。有文件的按文件計算，無文件的按市場價格計算；
（5）檔案的建立和管理。包括住房檔案、管理服務材料等。；
（六）各項指標的承諾情況以及為完成承諾指標所采取的措施。
各項指標:1，房屋完好率；
2.房屋維修的及時率；
3、維修質量合格率和回訪率；
4.管理費收取率；
5.業主滿意率；
6.業主的有效投訴率和處理率；
7、綠化完好率；
8、保潔、清潔率；
9、路燈完好率；
10，道路完好率；
11，治安協調防範工作；
12，機電設備完好率；
13、消防設施完好率；
14、管理人員、特殊工種人員持證率；
15，其他相關指標。
對於上述指標，需註明標準、計算確定依據、承諾措施。
（七）做好管理服務的思路和措施；
（八）便民服務措施。應當明確有償服務項目和價格；
（九）願意承擔違約責任。
上述項目應體現其合理性、先進性、完整性和可行性，評委會將作為評標依據，並根據上述項目制定具體評分標準，按百分制進行評分。
二、現場答辯（100分）
由評標委員會對參與投標單位的經理、管理負責人提出兩個問題，問題的內容為項目管理服務。評委根據答辯標準，對答辯人的物業管理知識、對物業管理實施的熟悉程度和管理項目的信心進行綜合評分。
三、投標人業績考核調查（100分）
在招標人的安排下，投標人的工作業績、管理水平、信譽等。將通過隨機抽樣進行調查和評分。
第四，評分原則
從招標、答辯和績效調查中獲得的分數分別乘以0.5、0.25和0.25的系數，三項之和即為綜合分數。根據綜合評分，評委會將提交書面評標報告並推薦合格的中標候選人。
招標人
日期
物業管理招標的內容
第壹節投標人（物業管理公司）介紹；
第二節擬采用的管理方法；
第三節管理人員配備；
第四節管理人員的培訓；
第五節管理規章制度；
第六節資金收支預算；
第七節檔案的建立和管理；
第八節:各項指標的承諾和措施；
第九節改進管理服務的設想和措施；
第十節便民服務；
第十壹節社區文化活動；
第十二節違約責任。
項目招標文件範本2
目錄
壹，
第二，
第三，
四。招標書、投標人須知、標書格式要求、經濟分析表和合同附件
第壹章:招標
投標邀請書
深圳R&D大廈投資委托招標
收件人:公司
深圳R&D大廈由中國著名電子企業集團投資興建。項目位於深圳市南山區高科技園區，位於深圳市主要景觀大道深南大道兩側，交通便利。經過長期的籌備和建設，R&D大廈將於2009年6月正式投入使用。該建築是壹座集辦公、企業R&D和商業服務於壹體的新型綜合性科技建築。與騰訊大廈、大族激光R&D中心大廈形成三足鼎立的建築格局，成為深圳南山區新的標誌性建築群。
該建築占地面積約10000平方米，總建築面積約65000平方米，高度約100米。共60層，層高3.8米，其中商業裙房4層，建築面積約8000平方米，層高4.5-5.4米，可靈活分割使用。樓前有近65，438+0，000平方米的廣場，為車輛停放和企業宣傳提供了許多便利條件。為了在管理這些樓宇中的寫字樓和商業物業方面取得理想的效果，並充分發揮其社會效益和經濟效益，我公司擬通過定向招標的方式在深圳選擇壹家實力雄厚、經驗豐富的物業管理顧問公司。
我公司負責本項目的投資策劃和投資代理的全過程。我們誠摯邀請貴公司參與。
第二章:投標須知
1.項目名稱和範圍
名稱:深圳R&D大廈委托招商代理。
2）範圍:深圳R&D大廈招商代理及策劃。
2.委托期限:年、月、年？年月
3.資質和性能要求
1）具有獨立法人資格和經營資質。
2）具有大型商業物業投資規劃，特別是寫字樓投資經驗，管理經驗5年以上，年營業收入超過1億元。
3）商業代理業務範圍廣，半數以上客戶有長期合作關系。同時，他們擁有5年以上經營同壹物業的經驗，並具有良好的業績。
4）擁有完善穩定的投資管理團隊和豐富的投資策劃經驗。
4.招標方式:定向邀請招標。
5.投標要求:
A）熟悉深圳房地產市場並具有合法經營資質的專業商務咨詢公司。b）豐富的房地產營銷經驗和成功案例。最好有在科技園或本項目周邊地區的招商經驗。
c）專業精神和積極的服務意識。
d）市場行為規範，社會聲譽良好。
e）深圳擁有豐富的商業、辦公及其他物業客戶資源信息庫。
f）遵守中華人民共和國相關的國家法律、法規和規章。
g）熟悉深圳高新技術產業園區的入駐政策。
h）與深圳高新技術產業園區辦公室有壹定的溝通協調經驗。I）有能力協助客戶辦理入園審批手續。
j）投標人應詳細閱讀招標文件的所有內容。未按招標文件要求提供的投標文件和資料將被拒絕。
k）投標人提交的投標文件以及投標人與招標人之間有關投標的所有往來信函和電報均應使用中文。中華人民共和國（中國）法定計量單位應在投標文件以及投標人和招標人之間的所有往來文件中使用。
6、投標需要提供的資料。
a）提供加蓋公章的有效營業執照和政府批準的資質證書復印件，並提供企業法人證書和法人委托書。
b）提供公司簡介、基本結構、運營模式、已運營咨詢項目的信息及其優勢說明。
c）提供項目運營期間不能更改的關鍵人員的簡介和項目投資促進團隊成員的簡介。
d）招商代理計劃（包括招商計劃報告、公司簡介等。).
e）代理公司招商代理商務標（紙質文本壹式五份，密封提交）。包括招商代理的服務期限、雙方的職責、目標和任務、招商代理費的收費標準和財務結算方式等。
7.招標文件的主要內容
1.投資促進代理方案的主要內容應包括
1）區域市場現狀及未來趨勢分析；
2）項目的SWOT分析及產品定位；
3）項目招商計劃（包括招商時間、整體均價目標和價格）
策略、招商、現場包裝、廣告策劃創意、推廣費用等。);
4）預測投資階段及相應進度；
5）投資組織、結構和管理；
（六）其他認為必要的內容。
2.提交招商代理方案的要求。
1）市場調研數據準確全面；
2）分析有深度、有邏輯；
3）市場精準、聚焦、實用；
4）創意鮮明，充分體現和發揮項目優勢。
8.投標報價
1）所有投標均以人民幣報價。
2）投標報價應提供成本分析和價格分析。
9.招標文件的澄清
投標人如對招標文件有任何疑問，可要求澄清，並應在投標截止日期前10天以書面形式（包括信函、電報或傳真，下同）按投標邀請書規定的地址通知招標人。招標人將視情況以適當方式進行澄清或給予書面答復，並在認為必要時向每壹個收到招標文件的投標人發出不註明查詢來源的書面答復，投標人在收到業主的書面答復後應通知業主，否則將視為業主已送達。
10.投標文件的準備
1）投標人應遵循本招標文件的第三部分？投標文件格式是什麽？文件中規定的文件名稱、順序、格式和文本要求編制投標文件；
2）投標文件應提供1份正本和5份副本；原件與復印件如有不符，以原件為準；
3）投標文件應以中文編制；
4）包含全套投標文件內容的3.5英寸磁盤或光盤，寫入OFFFICE97（或更高版本）;磁盤或光盤的標簽應註明投標人名稱和內容格式要求；其中，文本用WORD編寫，表格用EXCEL編寫，所有電子文件未壓縮。
11.投標發布和投標截止
1）如果您的公司有興趣參加，請在2008年17: 00之前回復確認函（逾期不予受理）。
2）購買標書的時間和地點
愛達荷（Idaho的縮寫）
二。自（節假日除外）至（自）2008年，每天9:0011:30；14:00?17點（北京時間），
3）投標準備會議和現場考察時間:從2008年上午9: 00開始，會議地點:現場考察地點。
4）截標時間和地點
12.投標有效期
所有投標在規定的投標截止日期後的天內有效。
13.實地視察
(1).經招標人同意，投標人可自行進行現場檢查。
(2).投標人必須承擔現場考察的所有費用，並對各種風險承擔全部責任。
14.招標文件的修改
(1).在投標截止日期前的任何時候，無論出於何種原因，招標人都可以采取主動。
或根據投標人要求澄清的問題修改投標文件。
（2）招標文件的修改將以信函、傳真等書面形式通知已購買招標。
文件的每個投標人。另壹方應在收到通知後24小時內通過電報或傳真進行確認。
(3).為了使投標人有足夠的時間根據修改招標文件的要求考慮修改招標文件。
a、招標人可以酌情推遲投標截止時間和開標時間，並以書面形式通知每壹個購買了招標文件的投標人。
(4).招標文件的修改將構成招標文件的壹部分，所有投標人均可查閱。
約束力。
15.投標和投標響應
(1).投標人必須在本招標公告規定的期限內派專人寄送投標文件。
到達指定地點，辦理提交手續。招標單位不接受郵寄等其他提交方式。投標單位將不接受早於規定期限的投標，超過規定期限提交的投標文件將被拒絕。
②投標時間是2008年9月30日上午9點30分？10: 30（北京時間）。(3).原始投標文件必須由正式授權的投標人代表打印和簽署。標書
可以使用原件的副本。除投標人對錯誤進行必要的修改外，投標文件中沒有任何增加、塗抹或重寫的內容。如有修改，應由投標文件簽署。
該部門應簽字並加蓋公司印章。
16.評標原則
評標將對實質性響應的投標文件進行評估和比較。在評標過程中，如果存在以下任何問題，都可能對投標造成實質性影響:
(1).評標單位發現投標單位的資質或業績不符合要求或招標文件要求的。
任何虛假的公司業績或經歷。
2.投標單位所報常駐人員的資質或經驗不符合要求，人員結構不合理。
何澄配置不合理。
(3).投標人報價的服務費明顯不合理或費用構成不合理。
(4).投標文件份數不符合要求，或未註明正本和副本，或未裝訂成冊。5].投標文件不完整，或未按招標文件規定的格式和內容填寫，或字跡模糊不清，或投標價格未大寫（中文字體）。[6].無授權證明（如果投標文件由非法定代表人簽署）；或投標文件未按要求簽字並加蓋公章。
壹次。投標人有兩個或多個報價。
存在。投標文件拒絕承接部分項目內容，或者承接的項目內容不符合招標文件要求的。
征稅。投標技術方案提出與招標文件相悖或對招標文件有重要保留的要求，如改變主要人員配備、提出不同的質量標準、驗收方法、計量方法和爭議解決方法等。
⑽.其他嚴重違反招標文件的行為。
⑾.業主不接受任何有約束力的標書，否則標書將被拒絕。
⑿.招標人將成立評標委員會，由招標人和相關專家組成。評標委員會按照評標辦法和細則對投標文件進行評審、質疑和比較。
[13].招標人將審查投標文件是否完整、整體安排是否有序、文件簽署是否合格、是否存在計算錯誤等。算術錯誤將通過以下方式進行更正:如果單價計算結果與總價不壹致，將以單價為基礎修改總價，但修改後的總價不得高於物業管理費分類匯總表中的投標總價；如果用文字表示的數值與用數字表示的數值不壹致，以文字表示的數值為準。如果投標人不接受對其錯誤的更正，其投標將被拒絕。[14].在詳細評標之前，招標人應審查每份投標文件是否實質上響應了招標文件的要求。實質性響應的投標應符合招標文件中要求的所有條款、條件和規範，且無重大偏差。對關鍵條款的偏離、保留或反對將被視為實質性偏離。招標人僅根據投標本身的內容決定投標的響應性，不尋求外部證據。不實質性響應招標文件要求的投標將被拒絕。投標人不得通過糾正或取消不符合要求的偏差或保留來使其投標具有實質性響應。⒂.在評標期間，招標人可以要求投標人澄清其投標文件，但不得尋求、提供或允許對投標價格和其他實質性內容進行任何修改。對澄清的答復應以書面形式提交。
⒃.評標時將考慮以下因素:投標資格是否完全滿足；全面響應合同條件；投標人的管理服務水平和能力；全面響應合同條件；投標價格；評標委員會認為有重大影響的因素；評標委員會認為對合同有嚴重影響的情況。
⒄.對所有投標人的評標采用相同的程序和標準。評標委員會對投標人進行綜合評價和打分，選擇綜合得分最高的投標人為中標候選人。
⒅.投標人試圖影響招標人的評標、比較或合同授予決定可能導致其投標被拒絕。