在買房之前，首先要確認自己的購房資格和貸款資格。否則，妳和開發商簽了合同，發現妳沒有資格買，沒有資格貸，卻要承擔違約責任。因為現在很多城市都有限購，外地人要確認是否符合本地購房資格，當然本地人也要確認自己名下的房子數量，而且也有購房數量的限制。最保險的辦法是去不動產登記做資格審查，也叫驗房。
提前做好信用報告，確保自己的信用良好。逾期信用報告過多，銀行會拒絕放貸。簽了購房合同就貸不到款，最後難受的還是自己。同時也要確認自己名下的負債，是否有貸款記錄。
2.看房選房
購房者要去現場看房，開發商必須拿到“五證”才有合法銷售的條件。購房者要註意開盤者的預售證。如果沒有預售證，首付是有風險的。當地建委的網站上會有預售證。
在選房的時候，要根據自己的資金、貸款能力和需求來選擇自己喜歡的房子。
3.交定金和首付
在選擇自己的房子時，妳必須簽署認購書。壹般開發商會先要求交定金(畢竟沒人每天帶那麽多現金)，交了定金妳就後悔了。押金不可退還。押金的數額各不相同，取決於開發商的要求。
付完首付，就要準備首付了。妳要根據自己的實際情況準備相應的首付。付首付前，要和置業顧問確定自己的首付金額和貸款比例。記住首付不能直接給置業顧問，要轉給建委三方監理或者開發商。
4.網簽、面簽、貸款審批
網簽在建委備案，確定唯壹買賣雙方，防止壹房多賣。網簽合同是正規的合同，必須反復確認，才能保證自己的權力和公平。
面簽就是客戶和配偶都在場，提供收入證明，流水，網簽合同等。，並向銀行申請貸款。
貸款審批，銀行會根據客戶的情況進行貸款審批，並將貸款金額支付到開發商賬戶。貸款後的壹個月，購房者就要開始還房貸了。
註意:很多開發商會要求面簽，確認客戶的貸款能力後再網簽。這是因為開發商為了防止購房者缺乏貸款能力而取消網簽。
5、公共* * *維修基金、交付、納稅、辦公用房。
維修基金，用於住宅建築的公共部位和設施設備的維修和養護。每平方米100-200，存入專門銀行。
房屋按期交付時，房屋驗收是必不可少的，要根據購房合同和交付通知的約定驗收房屋。
交稅，也就是交契稅，會根據第壹步資格審查結果和房屋面積來確定，稅率為65438+網簽價的0%到3%，由地稅征收。無論新房還是二手房，涉及到房屋買賣都需要繳納契稅。
交稅後可以預約去不動產登記中心辦理房本，拿到自己的紅色房本。這壹套流程算是圓滿結束了。