作為中國房地產行業的巨頭，恒大集團的業務已經擴展到全國各地。隨著資金鏈的斷裂，恒大爆發了震驚世界的巨雷。
2021年，大量與恒大集團合作的機構、產業鏈和投資者發現恒大的制造和支付能力出現問題，於是開始維權討債。這壹追，他們發現恒大負債累累。
恒大迅速自救，在各大城市打折賣房，有的甚至送物業費。雖然恒大暴雷的消息出來了，但畢竟作為龍頭企業，這種商業信譽還是存在的，所以這期間真的有人買了恒大的打折房。
但結果也很可悲。買房的錢被恒大用掉了，房地產項目處於停工甚至爛尾的狀態。這種感覺讓買家覺得他們似乎犯了壹個愚蠢的感覺。
雷雨過後，恒大也變得安靜下來，它的財務問題永遠不會展現在公眾面前。然而，如果今年不展示其財務報告，恒大將被踢出股市，因此恒大在幾天前勉強展示了其財務報告。
此時，更痛苦的應該是爛尾樓的業主。雖然沒有具體數字，但恒大目前共有990個多地產項目，總面積約654.38+0.6億平方米。我國人均住房面積約為33平方米，即使壹個三口之家的房子也是100平方米。
因此仍有超過654.38+60萬套房屋未交付，或已停工或未完工，這直接影響到超過654.38+60萬個家庭和近500萬業主。他們還在等恒大交房，但恒大幾乎全平了。
在恒大發布這份財報後，這500萬業主心裏可能已經明白，似乎不可能全部順利交付，但他們會是那個倒黴的人嗎？
房地產投資收益率的計算
1.房地產收益模型的計算公式:投資回報率=（月租金收入-月按揭付款）× 12/（交付時間內的首付款+按揭付款）。
投資房地產的收益就是這樣實現的。通過貸款購買商業地產，然後將其出租以獲得租金，然後以每月租金償還銀行貸款的“月供”，超過銀行貸款還款金額的部分就是投資者的投資回報。
2.房地產投資收益率分析計算公式:投資收益率=（稅後月租金-物業管理費）×12/所購房屋單價。這種方法考慮了租金和房價的相對關系，只要結果大於8%，就是很好的投資。但是，它只是壹個簡單而粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，無法為抵押付款方式提供具體的投資分析。
3.房地產投資回收期分析計算公式:投資回收期年數=（首付款+交付時間內的按揭付款）/（稅後月租金-每月按揭付款）×12。
這種方法可以簡單地估計投資回收期的長度，通常認為結果是在12-15年內的合理投資。這種方法比租金回報法更進壹步，適用範圍更廣，但也有其片面性。