1.個人身份證、戶口本或當地暫住證。如果已婚，必須準備結婚證和配偶身份證。
2.工資表(每月不少於兩倍的房貸還款)和個人所得稅申報表。如果銀行沒有流水或者流水不足，可以用社保繳納證明、公積金存款證明代替，也可以用其他金融收入證明作為補充，比如大額存款證明、汽車行駛證等。
3.首付款收據(最低首付款比例不得低於30%)和與房地產開發商簽訂的購房合同。
4.個人銀行卡(必須和房貸經辦銀行壹致，如果不壹致，可以在申請房貸的時候同時申請壹張)。
大家需要註意的是，如果購買二手房，買賣雙方都需要提供資料，不僅買方需要提供上述資料，賣方還需要提供自己的身份證、戶口本、房產證，以及房屋買賣的合同、協議和相關批準文件。
抵押貸款應註意的問題:
1.住房利率的波動範圍
貸款利率的波動幅度關系到借款人在貸款期間要支付多少利息，因此更要註意。如果貸款利率波動比較小，購房者的壓力就會比較小，如果波動比較大，壓力也會增大。借款人在申請前可以分析壹下各家銀行的貸款利率浮動區間，以供參考。
2.住房利率的調整頻率
目前大部分銀行壹致認為，如果人民銀行基準利率調整，各銀行將在次年6月65438+10月1相應調整貸款利率。此外，還有少部分銀行允許客戶按照借款日期浮動，即當人民銀行基準利率調整時，每1年放款後，貸款利率進行調整。壹般來說，利率調整的周期越長，對借款人越有利。
辦理貸款發生的費用。
辦理商業貸款時，壹般會有借款合同公證費、保險費、抵押登記費、借款合同費用、評估費等費用，總額可能達到幾千元，借款人無法忽視。目前部分銀行部分或全部免除上述費用，這也是借款人要經過比較後選擇的原因。
3.住房成本
目前各家銀行的貸款利率都差不多。同樣的貸款期限，貸款成本主要表現在銀行對提前還貸和調整還款計劃的規定上。因此，建議借款人選擇提前還貸無違約金、還貸起點低、可以調整還款計劃的銀行。
4.房屋付款服務
貸款服務方面，借款人應選擇手續簡單、操作簡單的銀行。在接受貸款時，可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，網上銀行和短信提示服務，特別是可以同時為借款人提供全面的個人金融服務和增值服務的銀行。