時隔7年，佛山再次全面退出樓市。
65438年2月9日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發布《關於進壹步優化房地產調控政策的通知》。新政明確，2022年2月10日起，在佛山市南海區桂城街道祖廟街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，自商品房買賣合同網簽之日起滿三年，方可上市交易。上述地區暫停執行住房限購政策。
這也意味著，在今年6月取消八大鎮街限購政策的前提下，佛山再次取消祖廟、桂城、大良三個主城區的中心鎮街限購政策，佛山已取消全區限購。
佛山限購解禁的背後，是佛山新房庫存壹直高於業內公認的庫存警戒線；與此同時，樓市動力不足。
因為房價上漲過快被住建部警告。
佛山上壹次全面放開限購是在2015年。這使得佛山商品房成交量達到1，436，5438+0，000平方米，同比大幅增長43%，高於廣州和深圳，成為廣東銷售冠軍。
2016，廣州買家外溢佛山，佛山樓市迎來新壹年的銷售。商品房銷售成交面積達到1928萬平方米，創歷史新高。為了應對市場過熱和房價過快上漲，佛山在當年5438年6月+10月實施了差別化的住房限購政策。
2016，16年6月7日，佛山市人民政府辦公室發布《關於進壹步促進佛山房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》，對禪城區所有區域、南海區桂城街道、大瀝鎮、肥水，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮，實行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策，
5月31，2065438佛山市人民政府辦公室發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，宣布從6月1，2017日零時起將二手房納入限購範圍，進壹步強化住房限購政策，進壹步加強房地產市場調控。
受限購政策影響，2017年佛山商品房成交量下降，2017年佛山商品房成交面積回落至1186萬平方米。
但隨著購房者對限購區域的不斷外溢，佛山樓市成交量在2014740800平方米出現回暖，這是自2003年以來的第二個銷售“大年”，僅次於2016。今年五壹前後，住建部就房地產調控密集約談12城市，其中就包括佛山。
市場復蘇的趨勢仍在繼續。2019 5月18日，住建部向全國四個城市發出預警，佛山再次位列其中。隨後，在“房住不炒”的主導思想下，佛山商品房供需逐漸穩定。
2020年初，在疫情影響下，佛山樓市整體成交量也出現下滑。到2021下半年，行業降溫背景下，部分房企信用風險暴露，疊加房貸利率上升、額度收緊等因素，購房者觀望情緒濃厚。
2022年6月2日，佛山發布《關於以城施策進壹步完善房地產調控政策的通知》，明確將佛山商品住宅限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。禪城區大瀝鎮、肥水、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮、南莊鎮、石灣區、張槎街道不再限行。
這壹次，隨著祖廟、桂城、大良街道限購政策的取消，佛山實施了近7年的限購政策再次被徹底解除。
新房庫存9.8萬套，去化周期高於警戒線。
這次佛山放開限購的背後，是佛山樓市庫存高企，成交動力不足。
佛山內部人士指出，佛山是壹手新房為主的市場。但由於今年佛山樓市低迷，該市庫存壓力陡增。
柯睿數據顯示，截至今年6月底，佛山壹手房成交9.8萬套。雖然今年以來佛山新房庫存呈下降趨勢，但由於去化能力減弱，其去化周期越來越高。當前庫存消化完畢需要17.1個月，高於公認的庫存警戒線(12個月)。
“新房是佛山市場的主力軍，成交比例在70%左右。”但由於新房有爛尾風險，今年存量房成交比例有所上升。佛山中原策略中心數據顯示，今年佛山存量房成交量占住宅市場的42%，而過去三年的比例在27%-35%之間。
佛山中原策略研究中心負責人謝冉鳳指出，與新房相比，存量房更有確定性，更能保證房屋的交付，即買即用；同時，存量房的價格更有競爭力。客戶可以用更低的價格買到中心盤的房子，不用等待就能享受到周邊成熟的配套，尤其是教育和商圈配套。
佛山當地的中介指出，全面解除限購後，開始了更多的客戶咨詢和看房，但新政落地還需要壹段時間。目前沒有馬上做決定的客戶。“限購放開釋放了壹部分購買力，但政策明朗後，整體市場的恢復還需要時間。”
隨著政策的放開，壹些二手房業主開始帶頭漲價。
諸葛找房研究中心數據顯示，65438+2月10佛山全面取消限購，隨後佛山業主漲價明顯。2月65438+2月11，房價上漲209套，比6月10上漲124.7%。
諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮學認為，政策的適度放開勢必會在短期內增強市場信心，漲價房源的增多也在意料之中。其次，這種現象也說明佛山市場有壹定的放松政策面的迫切性，尤其是今年下半年以來，佛山鮮有調整樓市政策的舉動。政策閘門壹旦打開，市場端將迅速生效。預計短期內限購放松政策將繼續發揮作用，屆時佛山樓市成交和業主漲價信心有望繼續回升。
在謝冉鳳看來，解禁限購對桂城街的正面作用更加明顯。桂城靠近廣州，價格優勢和規劃配套是廣州外溢客戶的重點。
以桂城街千燈湖板塊為例，中海萬金豪園壹套140平米的房源以700萬元掛牌，2月13日房源價格修正為765438+萬元。
據證券時報報道，當晚限購政策發布時，千燈湖熱門小區二手房價格上調30萬元。
與此同時，當地媒體報道稱，在限購政策放開後，參觀多個新房和樓盤的客戶數量增加，壹天售出40套項目。
謝冉鳳分析，廣州附近的祠堂、桂城、大良鎮街松綁，對廣州樓市影響會很大。特別是三山新城、祖廟等熱門板塊，由於地理優勢和廣佛線的便利，相對於廣鋼、海珠、天河等，購買門檻更低，性價比更高，廣州的部分購買力會被佛山分流。
謝冉鳳表示，隨著限購政策的全面放松，壹部分真正受購房套數限制的住房需求將得到釋放，加上防疫的優化，市場成交量將短暫回升，對當前下行的樓市有托底作用。短期內，中心城區樓市價值不變，房價穩定。雖然解禁後熱度有所上升，但祖廟、桂城、大良的庫存量較大，以去庫存為主，房價平穩。
多個熱點城市調整限購政策
中國新聞報道，目前，越來越多能級高、發展強勁的城市傳出限購松綁的聲音，給房地產市場帶來了新的信號。
李指出，新壹輪需求側激勵政策已經全面進入熱點城市，尤其是像佛山這樣的新壹線城市。不久前，Xi、成都、杭州等地。城市能級大於佛山的，都開始調整限購。佛山退出限購並不奇怪。“說明新壹輪需求側政策救市已經全面進入熱點城市。”
僅從今年三季度開始，根據論文統計，包括青島、濟南、蘇州、天津、成都、Xi、廈門、北京等核心壹二線城市的優化政策陸續出臺。
其中，青島、濟南、成都、Xi等地相繼縮小了限購區域。
以青島為例，青島在9月15優化了限購政策。根據《青島市房地產政策動態完善》，市南區、市北區(原四方區除外)繼續執行限購政策；限購區域新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭限購1套，外地居民居住半年後限購1套。
新政策中，二手房限購面積有所調整。市南區和市北區的壹手房和二手房仍然執行限購政策，其他區域的壹手房和二手房全部限購。
濟南在今年5月縮小限購範圍的基礎上，9月再次優化限購政策措施。9月15日，據濟南日報報道，為進壹步支持剛性和改善性住房需求，濟南繼續優化房地產政策措施，二環以內歷下區、市中區繼續實施限購，9月16日實施。這也意味著“除了這兩個區域，其他區域無需重試限購”。
xi安宣布，臨潼區、西鹹新區灃東新城上林街道、灃西新城高橋街道、馬王街道以及高新區管理的非限售區域不再納入Xi安住房限購限售範圍。
在業內人士看來，佛山全面解禁限購，將對粵港澳大灣區周邊城市，如靠近佛山的廣深、中山等地的樓市政策調整有很大啟發，減少壹些看空情緒。