不久前，中國人民銀行發布的《中國貨幣政策執行報告(2020年第二季度)》透露，到6月底，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，現有企業貸款轉換進度為76%。
與此同時，部分地方銀行近期也上演了轉股“沖刺”。據媒體報道，湖北省聯社此前曾專門召開“存量浮動利率貸款定價基準轉換監管會議”，要求確保8月20日前提前完成LPR利率轉換任務目標。
現有個人住房貸款定價基準如何換算？LPR轉換值得嗎？
例如，某商業性個人住房貸款2020年3月實際利率為5.6%，剩余期限為25年。
貸款人選擇轉為固定利率的，借款合同利率條款變更為固定利率5.6%，執行至貸款結清；
如果貸款人選擇折算為以LPR為基準的浮動利率，那麽:(1)該筆貸款從即日起至2020年2月的實際執行利率不變，仍為5.6%；(2)其利差為當前實際執行利率與2019年2月20日公布的LPR(4.8%)之差，為80個基點(5.6%-4.8%=0.8%)，未來該利差保持不變；(3)如果借貸雙方確定重定價期限仍為1年，重定價日為65438+10月1，2021 65438+10月-65438+2月，則貸款實際利率調整為65438+2020年2月20日。
2019年8月20日起，每月20日9:30(遇節假日順延)，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布當月LPR。今年7月20日貸款市場報價利率(LPR)0年期65438+3.85%，5年期以上4.65%。新壹期1年期LPR和5年期以上LPR仍“按兵不動”，連續3個月未調整。
RealData首席市場分析師徐小樂認為，上半年經濟復蘇超預期，表明疫情發生後采取的應對措施初見成效。同時，在金融寬松下，核心城市的土地、房價等資本品價格上漲。所以近期貨幣政策有所克制，貸款利率持平，符合適時適度的原則。
雖然最近房貸利率沒有下調，但是總體來說有壹定的降息。自LPR機制推出以來，五年期LPR利率下降了20個基點，從4.85%降至4.65%。以首套房貸100萬元30年為例，每月房貸可減少120元。“是否轉換，基於個人對未來利率走勢的判斷。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，如果認為未來LPR利率有降低的可能，可以選擇轉行。
來源北京日報客戶端|記者曹政
編輯:曹政
流程編輯吳越