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接收短信定價基準轉換服務

2019年末,中國人民銀行公告稱,2020年3月1日起,金融機構應與現有浮動利率貸款客戶協商定價基準轉換條款,原則上應在2020年8月31日前完成。當時中國人民銀行相關負責人解釋說,存量浮動利率貸款仍以貸款基準利率為基礎定價,不能及時反映市場利率的變化,不利於保護借貸雙方的權益。

不久前,中國人民銀行發布的《中國貨幣政策執行報告(2020年第二季度)》透露,到6月底,存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中,現有企業貸款轉換進度為76%。

與此同時,部分地方銀行近期也上演了轉股“沖刺”。據媒體報道,湖北省聯社此前曾專門召開“存量浮動利率貸款定價基準轉換監管會議”,要求確保8月20日前提前完成LPR利率轉換任務目標。

現有個人住房貸款定價基準如何換算?LPR轉換值得嗎?

例如,某商業性個人住房貸款2020年3月實際利率為5.6%,剩余期限為25年。

貸款人選擇轉為固定利率的,借款合同利率條款變更為固定利率5.6%,執行至貸款結清;

如果貸款人選擇折算為以LPR為基準的浮動利率,那麽:(1)該筆貸款從即日起至2020年2月的實際執行利率不變,仍為5.6%;(2)其利差為當前實際執行利率與2019年2月20日公布的LPR(4.8%)之差,為80個基點(5.6%-4.8%=0.8%),未來該利差保持不變;(3)如果借貸雙方確定重定價期限仍為1年,重定價日為65438+10月1,2021 65438+10月-65438+2月,則貸款實際利率調整為65438+2020年2月20日。

2019年8月20日起,每月20日9:30(遇節假日順延),中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布當月LPR。今年7月20日貸款市場報價利率(LPR)0年期65438+3.85%,5年期以上4.65%。新壹期1年期LPR和5年期以上LPR仍“按兵不動”,連續3個月未調整。

RealData首席市場分析師徐小樂認為,上半年經濟復蘇超預期,表明疫情發生後采取的應對措施初見成效。同時,在金融寬松下,核心城市的土地、房價等資本品價格上漲。所以近期貨幣政策有所克制,貸款利率持平,符合適時適度的原則。

雖然最近房貸利率沒有下調,但是總體來說有壹定的降息。自LPR機制推出以來,五年期LPR利率下降了20個基點,從4.85%降至4.65%。以首套房貸100萬元30年為例,每月房貸可減少120元。“是否轉換,基於個人對未來利率走勢的判斷。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,如果認為未來LPR利率有降低的可能,可以選擇轉行。

來源北京日報客戶端|記者曹政

編輯:曹政

流程編輯吳越