1.詳細講解物業管理公司的服務內容,明確權責,判定拖欠物業費是否合理;
2.物業管理公司提供的物業服務確實符合合同約定,妳可以及時去物業結算物業費;
3.如果物業管理公司未能按照合同約定提供服務,業主可以通過抓緊時間舉證,積極應訴,積極取證。
壹、物業起訴業主不交物業費的流程:
1,物業公司出示欠費清單,公司資質證明,之前業主與開發商簽訂的物業管理協議等材料;
2.起草申訴書,需要法定代表人簽字蓋章和公司營業執照;
3.將起訴狀提交法院審理,並交納起訴費用;
4.耐心等待開庭,開庭時需要準備充分的證據,物業法定代表人出庭;
5.等待法庭宣判審判結果。
二、拖欠物業費的後果如下:
1,物業將停止物業服務;
2.如果欠費數額較大,可能會被物業公司起訴,要求繳納物業費;
3.業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的,業主從其約定承擔連帶責任。
總之,業主起訴的時候要及時繳納物業費。對於逾期未繳納物業費的,服務企業可以依法提起訴訟。通過訴訟,壹旦拖欠物業費的業主敗訴,法院通過判決支持物業公司的訴訟請求。判決生效後仍不履行的,物業公司可向法院提起訴訟或申請仲裁。