1.詳細講解物業管理公司的服務內容，明確權責，判定拖欠物業費是否合理；
2.物業管理公司提供的物業服務確實符合合同約定，妳可以及時去物業結算物業費；
3.如果物業管理公司未能按照合同約定提供服務，業主可以通過抓緊時間舉證，積極應訴，積極取證。
壹、物業起訴業主不交物業費的流程:
1，物業公司出示欠費清單，公司資質證明，之前業主與開發商簽訂的物業管理協議等材料；
2.起草申訴書，需要法定代表人簽字蓋章和公司營業執照；
3.將起訴狀提交法院審理，並交納起訴費用；
4.耐心等待開庭，開庭時需要準備充分的證據，物業法定代表人出庭；
5.等待法庭宣判審判結果。
二、拖欠物業費的後果如下:
1，物業將停止物業服務；
2.如果欠費數額較大，可能會被物業公司起訴，要求繳納物業費；
3.業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
總之，業主起訴的時候要及時繳納物業費。對於逾期未繳納物業費的，服務企業可以依法提起訴訟。通過訴訟，壹旦拖欠物業費的業主敗訴，法院通過判決支持物業公司的訴訟請求。判決生效後仍不履行的，物業公司可向法院提起訴訟或申請仲裁。