房屋貸款未還清，產權抵押給銀行，暫時不屬於夫妻倆。
離婚的話，不能更改房屋產權所有人的名字，也不能更改借款人的名字！
只有妳們兩個想辦法籌錢，提前還清貸款，拿到房產證解壓，註銷其他權證，才能變更房屋產權所有人姓名，辦理離婚分析，將房屋過戶給壹方。
二、離婚後，夫妻共同貸款財產未還清。怎麽能改成壹個人的名字？
離婚後，夫妻共同貸款未還清如何將房屋過戶給另壹方:
隨著國民經濟的增強和人民生活水平的提高，人們對生活質量的追求也發生了許多變化。現在的夫妻已經不是以前那種能填飽肚子嫁雞隨雞，壹言不合就會被撕裂的夫妻了。
離婚是每個參與其中的人最頭疼的事情，但既然雙方都無法繼續婚姻，離婚可能是最好的解決辦法。離婚時，夫妻共同財產的分割，尤其是未還清房貸的夫妻名下共同家庭財產，是最麻煩的事情。當然，除非夫妻雙方達成共同協議，不達成壹致主要看夫妻雙方是否真的另起爐竈。
在這種情況下，只有壹點:第壹，評估房產，評估升值空間；二是夫妻共同提前還清房貸，以取得抵押在銀行的產權證；第三，如果房子首付是壹方首付，先去掉首付，計算利率。四、其余各部按五五分成，也可包括在分質部分內，除非有約定的協議，驗收房地產時向對方支付。如果不能提前退換貨，只有公安處公證解凍手續。壹方會按約定接受另壹方的產權，繼續用聯名賬戶還銀行房貸，直到友誼完結。也有可能通過買賣的方式對商品進行復檢，但有效概率不大。當然，如果壹個家庭真的破裂了，夫妻雙方在分割財產的時候也不需要真的什麽都管。早走早走，只要真心提出離婚就心安理得。
最後祝大家家庭幸福，財源廣進！
以上為個人觀點，僅供討論。如有不妥，請見諒。
第三，有房貸離婚後如何變更還款人。
離婚後，如果得到房子的壹方想過戶，有兩種方式。提前還貸:消除銀行按揭貸款的抵押登記。如果沒有大量現金提前還貸，可以考慮通過壹些貸款公司把房產證贖回來。取得房產證後，雙方到不動產登記科辦理過戶。如果無法壹次性還清貸款，可以與貸款銀行協商，更換貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
法律分析
離婚按揭房屋取得房產證的，需要先辦理離婚房產分析，這是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。根據法律規定，壹方改名後償還部分的二分之壹支付給另壹方，以後的貸款由賬戶名壹方單獨償還。抵押貸款購買的房屋，抵押人在抵押期間轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，並告知受讓人該轉讓財產已經抵押；抵押人未通知抵押權人或受讓人的，轉讓無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款應當向抵押權人提前清償或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。也就是說，按揭貸款購買的房屋是有抵押的，業主在轉讓房屋時應告知抵押權人，並以轉讓所得優先清償銀行貸款。因此，該房屋屬於貸款未還清前產權不全的房屋，不能為該房屋分割夫妻共同財產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第394條對債務履行提供了擔保。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
四、離婚貸款買房如何變更還款？
夫妻離婚後，如果房屋名下還有貸款未還清，想變更貸款人，首先需要做的是對房屋的財產進行分析，辦理免征契稅證明。離婚後，夫妻的房子如何分割，要具體分析。第壹點是通過夫妻協商解決。拿到協議後，按照雙方約定進行房屋分配。如何拿離婚房貸去銀行換人？沒有房產證，離婚按揭房如何過戶到沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶？眾所周知，房屋過戶必須要有房產證，沒有房產證是不可能過戶的。壹般情況下，抵押房屋的房產證要抵押在銀行。所以離婚後，如果得到房子的壹方想過戶，有兩種方式:1。提前還貸:註銷銀行按揭貸款的抵押登記。如果沒有太多現金提前還貸，可以考慮通過壹些貸款公司把房產證贖回來。取得房產證後，雙方到不動產登記科辦理過戶。2、無法壹次性還清貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作比較麻煩，因為銀行壹般不配合，因為還貸風險大，工作量大。如果有房產證，離婚按揭房怎麽過戶，有房產證怎麽過戶，不如辦理離婚按揭房過戶。按照正常的轉賬程序就可以了。離婚後抵押的房子如何過戶，過戶流程是怎樣的？如前所述，未取得房產證者，不能辦理過戶。所以離婚按揭的房子如果取得房產證，過戶需要先辦理離婚房產分析，這是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。辦完離婚財產分析手續，就可以去房產管理部門辦理離婚財產過戶手續了。具體過戶手續為:(1)協議離婚，離婚協議在公證處公證。有離婚判決書的，不需要公證；(2)向交易中心轉讓；(3)向房管局申請減免契稅；(4)辦理生產分析報名手續，繳納50元報名費；(5)取證。銀行不會讓妳換貸款人的。因為貸款中的產權不能變更，也不能變更貸款人，為了以後能有壹個正常的過戶，也為了以後的防範，現在的做法是妳們夫妻帶著身份證、戶口本、房產證、結婚證到公證處進行協議公證(或者離婚後的離婚證)，約定房產歸妳們，承擔貸款的義務也歸妳們。離婚後，男方不能再主張任何權利。雙方具體經濟情況協商表示，貸款還清後，男方有義務配合女方辦理過戶手續。這份協議可以由公證處起草，讓妳在法律的保護下，以貸款人的名義繼續還款(只要能保證還款，銀行不會幹涉)，然後在貸款還清後，憑公證的協議辦理過戶登記手續。當然，為了防止以後房產部門找男方出面，男方不配合，妳也可以讓男方公證委托書，委托妳信任的人幫妳按照約定把房產過戶給妳。雖然民政局備案的離婚協議也具有法律效力，但相關行政部門無法直接認定，所以還是需要公證協議。法律依據《中華人民共和國婦女權益保障法》第四十七條:婦女同配偶有依法占有、使用、收益和處分夫妻共同財產的平等權利，不受雙方收入的影響。夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，女方承擔撫養子女、照顧老人、協助男方工作等義務較多的，離婚時有權要求男方賠償。