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從地產巨頭到負債2萬億,這兩年恒大到底怎麽了?

恒大跌下神壇的速度真的超乎想象。對於這樣壹個龐然大物來說,兩年真的太短了!說白了,恒大的遭遇和國內大部分房企的遭遇是壹樣的。

恒大做大企業體量。

這兩年甚至更長時間,他們瘋狂圈地,囤積土地,囤積蓋樓,然後抵押,抵押,再抵押,不斷放大所謂的企業體量。(但其實都是用別人的錢,看似巨大,實則空虛。)然後,在這種瘋狂擴張的過程中,突然遇到政策管制,自我發展突然出現問題,隨之而來的是剎不住車的“迅雷”。

他們這種類型的企業大到讓人以為不能倒閉,其實這才是最大的風險。因為他們壹旦犯錯,幾乎很難彌補,虧空的窟窿太大了。恒大就是這樣。之前瘋狂擴張,然後遇到政策收緊,然後遇到自我發展偏差,然後就來了壹個又壹個問題,壹個又壹個債務的現實。

恒大之所以從地產巨頭到負債2萬億

恒大現在公開負債1.97萬億,公布自有資產2.3萬億。表面上看起來是資產大於負債,但實際上,如果算細賬,妳早就資不抵債了。他自己生產的很多資產可能都不會五折出售,那些債務都是真金白銀,還有很多隱形債務沒有統計在內。有什麽問題?其實他的問題和去年被打得很慘的馬某差不多,就是加大杠桿,畫大餅,圈地,爭取大到不能倒。

具體來說,如果它有1億資金,欠壹部分資金圈3億土地,然後拿土地做抵押借5億,拿5億拿更多的土地;另壹方面,房子的地基還沒打好,先把拍賣行賣了,把購房者的資金收起來,再多買些地。這樣,其實他有1億資金,但他手裏已經有10億土地了。

規模大了以後,給建築商寫壹張空頭支票,讓他們把資金帶進工地,用自己的資金去蓋樓。這是空手套白狼的又壹手段。很多建築商完成了工作,卻沒有拿到錢,或者只是拿到了不能兌現的債券和商業票。當然,他們也用拿到的資金做壹些宣傳項目,比如踢足球,造車,買飛機,為所謂的慈善捐款等等。

好在監管部門發現了這裏的巨大風險,及時出臺了相關政策和規範,幾番咒罵之後,這類公司立刻先拿了樣機。如果現在土地是欠政府的,那就收回土地。如果收到業主房款,業主會督促交房。材料供應商和建築商必須在進入現場交付貨物之前支付現金。銀行正忙著收回他們借出的錢。而在他們自己內部,資金鏈斷裂。雖然他們喊著“保證交樓”,但是沒有錢,什麽都談不上。信用崩盤後,誰也不願意欠錢了。

所以,現在是壹個無解的方程:要交樓,總得有人做。做了就談不上了,但是樓建不起來,沒錢。銀行更絕望了,誰也不會輕易再放貸了。