在新房被限購，限價的情況下，部分新建住宅房價失真，二手房最能真實地反映樓市現狀。有人說，當市場利空因素增多，二手房市場出現降價，成交量出現銳減的時候，樓市的拐點可能真的要來了，就目前合肥樓市現狀而言，已經出現苗頭。
首先合肥實行了嚴格的限購限貸政策。合肥本地戶口只能購買2套房，外地戶口社保滿壹年後才能買壹套。擬出臺的人才新政可能要胎死腹中了。所以妳首先得有購房資格。
其次，銀行收緊房貸資金，房貸利率已經連續20 個月上調。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。許多銀行已經沒有額度，房貸非常困難。
而原本價格親民的板塊，開始有“高攀不上”的趨勢而原本價格親民的板塊，也在壹輪輪的房價變化中，開始有“高攀不上”的趨勢。譬如高新區，原本剛需稍微墊墊腳也能夠得著的板塊，今年五月份剛出讓的壹塊地，樓面價已破萬，意味著接下來的純新盤，價格將再上壹個臺階。
當下，無論是剛需還是改善型住房，隨時上車都不算晚，畢竟房子是用來住的，不是炒的。早日上車，才是購房者應該掌握的買房之道。
合肥的學區房或好的地段房，價格虛高。例如政務區有的二手房源喊價都快4萬了，太高了，這樣投資成本會很高，而且未來會漲多少也說不清。地段不好或者樓盤不好的房子價格低也沒人要，例如望潛交口有壹個小區，房子比周邊樓盤便宜了壹半，也還是少有人問津。
資金不充足的買東部新中心，西部運河新城，條件不足的買肥西資金不充足的買東部新中心，西部運河新城，條件不足的買肥西，肥東（大眾路東），資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊。合肥是出了明的風投高手，跟著合肥規劃走不會虧。
2021壓制壹年，2022就是溫水煮青蛙，2023可能就要開掛了。西部東部2萬+起，濱湖3+起。另外，學區房將成智商稅，雖然有點酸。如果是勤勞致富，就不要去交這個智商稅了，如果是財運致富，到時可以用這個方法讓財富回歸社會。
從金融角度來說，房子不同於普通商品從金融角度來說，房子不同於普通商品，房地產牽扯到的是國家的金融體系和政府的財政收入！因此，在中國的社會制度裏，政府對房地產擁有著絕對的強有力的控制手段，不會允許房地產出現大的危機，因為壹旦房地產出現危機，就會沖擊到整個金融體系和財政收入。
所以，國內的房地產市場壹定是穩健發展，房價也會逐步跟隨GDP的發展而攀升，只是不會暴漲罷了！因此，對於剛需用戶來說，提前買肯定比後買要合適！
從房產本身來說，房子也必然是最保值的商品！就算房價壹分錢也不漲。但是隨著時間的推移，比如說現在的100塊錢在10年後，只值50塊錢。那麽現在100萬的房子在未來就相當於200萬！
不建議買入老破大的房子，容易砸手裏，除非有學區加持不建議買入老破大的房子，容易砸手裏，除非有學區加持。合肥房價雖然分化，但是很多二手房壹萬四五還是買得到的，如果真的手頭預算有限可以買，但是主要老破大盡量不要碰。
如果是投資的話，建議緩緩。現在房貸利率太高，成本不低，而且合肥房價已經較高，即使還有壹定升值空間，可能出去房貸利率也不會剩多少，特別是區域分化的話，可能還會賠錢。肥東和新站區域的房價就是如此。
剛需改善可以購入優質區域核心房產。16年曾經有過瘋狂，當時的結果是合肥整體翻倍，但是區域未分化。後來合肥雖然房價低迷，但是區域分化，很多優質板塊漲幅很大。所以這壹波如果都上漲的話，還是建議優質區域去選擇房產。