不久前人民銀行發布的《中國貨幣政策執行報告（2020 年第二季度）》披露，截至 6 月末,存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為 76%。
與此同時，近期有的地方銀行正在上演轉換“沖刺”。據媒體報道，湖北省聯社此前還專門召開“存量浮動利率貸款定價基準轉換工作督辦會議”，要求確保8月20日前提前完成LPR利率轉換工作任務目標。
存量個人住房貸款定價基準如何轉換?LPR轉換到底劃不劃算？
舉個例子來說明：壹筆商業性個人住房貸款2020年3月的實際執行利率為5.6%，剩余期限25年。
如果貸款人選擇轉換為固定利率，那麽貸款合同利率條款改為固定利率5.6%，並執行至貸款結清；
如果貸款人選擇轉換為以LPR為定價基準的浮動利率，那麽：（1）該筆貸款目前至2020年12月的實際執行利率保持5.6%不變；（2）其加點點差為目前實際執行利率與2019年12月20日發布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差值，即80個基點（5.6%-4.8%=0.8%），且這個點差以後保持不變；（3）若轉換時借貸雙方確定重定價周期仍為1年，重定價日為每年1月1日，2021年1月—12月，該筆貸款的實際執行利率調整為2020年12月20日公布的5年期以上LPR+0.8%，以後每年以此類推。
自2019年8月20日起，每月20日（遇節假日順延）9:30，中國人民銀行授權全國同業拆借中心公布當月LPR。今年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%。新壹期1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，連續3個月未調整。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，上半年經濟復蘇形勢超出預期，這表明疫情之後采取的應對措施取得了階段性成果。同時，金融寬松之下，包括核心城市的土地、房價等資產品價格出現上漲。因此，近期貨幣政策保持壹定的克制，貸款利率保持持平，符合適時適度的原則。
雖然近期房貸利率未下調，但總體來看有壹定降息幅度。從LPR機制推出以來，5年期以上LPR利率已累計下降了20個基點，從4.85%降到了4.65%，以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，每月房貸可以少還120多元。“究竟是否轉換，還是基於個人對未來利率走勢的判斷。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，如果認為未來LPR利率大概率降低，就可以選擇轉換。
來源 北京日報客戶端|記者 曹政
編輯：曹政
流程編輯 吳越