2、上門找業主溝通是哪裏不滿意物業的服務，要真誠、坦誠、誠實，業主提出的疑問及時解決；且抓住業主的核心訴求，比如工程質量、噪音、違建等；
3、通過在入戶門上粘貼費用催繳通知書，業主在家的話最好讓業主簽字確認作為證據，業主不在家就貼在門上，然後拍照留存，給領導看妳已經盡力了；
4、定期開展社區文化活動也是催收物業費的手段和措施；
5、過年過節去業主家裏走訪，詢問不滿意的原意，順便催費；
6、開展業主滿意度大調查，針對每家每戶進行，按照原因進行整改；
7、設立每周的物業接待日，讓業主來訴苦，來投訴，來報修，來提意見；
8、向公司提出業主繳費設立優惠制度，或者繳費的時候采購小禮品、食用油、大米、洗衣粉等家庭可以使用的物資饋贈。
相信通過以上措施和手段，可以有效提高收費率，總之，物業服務工作是要讓業主滿意，找到業主真正不繳費的原因是關鍵。最後，如果業主沒有什麽理由，就告上法庭，按照法律程序辦理。