二批次新盤官宣以來
***有18盤預計觸發積分
三批次新盤官宣以來
***有7盤預計觸發積分
分別是誰?社保系數多少? 下圖給妳答案*入圍分暫未公示,以售樓處公示為準
上海搖號積分政策
家庭積分制分析
10分 夫妻(包括未成年子女)
0分 成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年)
★在認購申請時,認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分,認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女),此項都不得分。戶籍積分制分析
10分 上海戶口 0 分 非上海戶口 ★認購申請時,認購對象為上海市戶籍的(若為家庭的,夫妻雙方中至少有壹方應為本市戶籍),加10分;認購對象為非滬籍的,此項不得分。擁有住房狀況
20分上海無房 5分 上海有房 ★認購申請時,認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行,無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的,加5分。此外需要註意的是,認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房,仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。五年內在滬購房情況
20分 無房,5年內無購房記錄 5分 有房,5年內無購房記錄 0分 無房,5年內有購房記錄 0分 有房,5年內有購房記錄 ★認購申請時,認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄,加20分;認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄,加5分;認購對象5年內購房記錄的,此項不得分。在滬繳納社保時長
自2003年1月起計算,每繳納壹月社保加分 單身 視個人情況而定 家庭 參照夫妻雙方中社保繳納較多的壹方 ★社保繳納系數並非而是分/月的區間。按上市項目產品類型、結構確定。高系數的樓盤
傾斜於社保時長更多的人
低系數的樓盤
更利於在滬無房,無購房記錄的人
接下去,我們就收集的23個熱門提問及解答,可供打算購房的小夥伴參考。
滿五唯壹房子,如果賣掉,算無房戶嗎?答:滿五唯壹的房子,賣掉以後是算無房戶的。
問
如果名下房子在外地,算無房戶嗎?答:僅限於上海範圍,算無房戶。
問
離婚人士,凈身出戶,是否算無房戶?在新政策有上,有哪些限制?答:離婚,要倒退3年,看離婚前家庭的購房情況。比如去年離婚,離婚前家庭2套,離婚後哪怕凈身出戶,也被限購了。
問
上海戶籍單身,09年與父母名下有壹套***有房產,請問算有房還是無房?是否還能買房?答:2011年以前的,算無房戶。單身可以購買1套。
問
拆遷所得的安置房,請問算購房記錄嗎?答:公租房不算,有產權或者承租的***有產權都算有房。
問
有壹套動遷房,剛賣掉,請問算有購房記錄嗎?答:如果動遷房是5年內買入的,就算有購房記錄。
問
贈予在同壹張產證上的壹方,影響無房部分打分嗎?答:要看贈予的時間,如果在2021年1月22日之前贈予,則算無房。在2021年1月22日(含)後贈與他人的住房,仍計入認購對象名下。
問
認購組數與準售房源套數比例小於等於的,不使用計分排序,會怎麽樣呢?答:所有符合購房條件的,全部納入公證搖號。
問
購買的新房已網簽,但沒有拿到產證,壹年後才能拿到,當下算有房,還是無房?答:已網簽的房子,有購房記錄,所以算有房。
問
離異後,帶著未成年孩子,家庭結構壹欄打幾分?答:算單身0分,包括成年未婚、離異、喪偶,無論是否包括未成年子女,皆是0分。
問
退休人員的社保怎麽算?答:退休人員的社保年限是交多少個月算多少個月。比如從2003年1月開始計算, 如果是2005年退休的話,社保只能算兩年。
問
戶籍名下有壹套房,無貸款,想過戶給父母,這樣算無房嗎?答:如果在2021年1月22日(含)後贈與的方式,不能算無房戶。通過二手房交易過戶,算無房戶。
問
上海戶籍家庭,社保打分算壹個人還是夫妻兩個人加在壹起?答:如果以1個家庭認籌,按照家庭成員中繳納較多的壹方來計算。
問
社保有要求連續社保嗎?答:不要求,按繳納社保的實際月數來計算。
問
社保系數是如何計算的?怎樣才是答:每個新盤都會公布自己的系數,以樓盤認籌公告為準。問
如果外地有房,上海無房的話,算是無房嗎?外地有房有貸,上海無房無貸,這種情況呢?答:以上海名下房產為準,兩種情況都算無房。
問
我名下有套商住房,小產權房,40年的,這種情況算有房嗎?答:不算,名下有住宅才算有房。
問
境外人士購房也要積分搖號嗎?答:境外人士符合條件可在上海購買1套,也按照計分搖號方式來認籌。
問
5年內購房記錄是指上海,還是全國?答:以上海名下房產為準。
問
外地社保轉移都上海,可以算嗎?答:只認上海繳納的社保。
問
請問怎麽界定有房?動遷房算嗎?答:名下有上海房產(包括動遷房、經適房、使用權房)即為有房,若2011年1月28日以前與***有的不計入名下房產。
問
家庭內產權份額轉換,算是購房記錄嗎?答:份額變更是有網簽記錄的,但目前沒有明確是否算購房記錄。
問
請問無房是按照網簽為標準嗎?答:自購房日起算,五年內無購房記錄(目前認網簽時間),只看購買記錄,不看賣出記錄。
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