按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收，退稅受理如下：
1、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。
3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第壹聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
契稅退稅需要哪些材料
1、退稅申請（需開發公司蓋章）；
2、契稅完稅證二、四聯（原件及第二聯復印件）；
3、商品房買賣契約及房產證（原件及復印件）；
4、房屋實測報告表或建築物分戶實測平面圖（復印件）；
5、銷售不動產統壹發票或購房款收據、退面積差房款紅字發票（原件及復印件）；
6、個人退稅的提供身份證（原件及復印件），單位退稅的提供單位營業執照（復印件），委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證（原件及復印件）；
7、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；
8、征收機關要求提供的其他資料。