以下為正文：
有多余的房子出租以獲得收入，本來是件很開心的事，但若遇到壹個鬧心的租客，且不說不好好照管妳的房子和家具，萬壹到期不肯搬出，那真是鬧心加鬧心。
最近朋友們紮堆來問：租客到期不騰退房屋，不續約也不繳納房租，我的房子我還收不回來了，這可如何是好，這真是--事兒雖小卻極其煩心的糟心事。
作為業主向法院起訴要求租戶騰退並承擔占用房屋期間的租金等各種損失，這當然沒問題，但司法有司法的程序，壹個程序走下來，半年壹年的可能就過去了，如果妳的房子在北上廣深或任何經濟發達的城市，法官們現在已經忙得五加二、白加黑了，論先來後到，您恐怕也別想壹兩天、壹兩月解決問題。等到執行法官終於幫妳把租戶騰出去了，萬壹租客真沒錢，占用房子的損失壹時半會兒您也是別惦記了。如果妳的租客死皮賴臉壹直這麽住著直到法院執行，這事您說您恐怕搞不好也得煩出個抑郁癥來。
特別註意、特別註意、特別註意：
1、如果妳的租客是老弱病殘孕，律師勸您還是向法院起訴吧，萬壹騰房騰出個人身傷害，那可就不只是房租損失了。
2、如果您的租客是黑澀會或者看起來很像地痞無賴，律師勸您還是向法院起訴吧，回頭您治不了他反倒讓他把您給人身傷害了，那更是壹百個壹萬個不值。
3、有話好好說、好好說，別吵架，別以為威脅、強迫能解決問題。恰恰不是！大部分時候威脅和強迫只會使事情惡化。律師曾經遇到壹個當事人，房子委托給某中介出租。租賃合同到期後，中介派了十幾二十個黑衣大漢去收房。大哥，您是中介不是黑澀會，好嗎。租客可真不含糊，男人正好外出，媳婦在家照顧未滿周歲的孩子。呵，這可真是個女中豪傑，十幾個黑大漢想嚇唬我嘛？不但沒戲，我還讓妳倒黴呢！報警加錄像。警察來了，錄像在這裏呢，妳走不走？中介撤退了，租客毫發無損，但業主可就慘了！自此房子也不退了，房租也不交了，妳中介還得賠我嚇壞孩子的損失呢？什麽？讓我搬出去，不行！業主這個愁啊，是人都知道妳拿我房子威脅中介，這沒道理啊！可是租客就不管！妳說咋辦？中介現在可斯文了，人家不管了，反正是妳的房子我可不著急。所以，先禮後兵很有道理！不然，本來妳有理的事，辦到最後變成了妳沒理，多虧！
該提示的提示，該說明的說明，終於：攻略來了（嘿嘿嘿，其實也很簡單）：
1、承租合同到期： 這個很重要。A、合同沒到期，業主要收房壹定要有明確的約定；B、如果沒有約定，那就談談唄，談妥了啥都好說，談不妥等到期吧。C、如果租賃合同約定：租賃期滿前壹個月商定是否續租？那麽就要按照租賃合同約定，承租期到期前壹個月與租客溝通。
總之壹句話：按合同履行，不想按合同履行，談談唄，談妥了咋都行。
關於租房合同：目前大部分人覺得合同很簡單，用模板唄，網上下壹個唄。對此，律師也簡單壹句話回復：放之四海而皆準的模板，在妳遇到事兒的時候，通常真沒什麽用。不過，有份合同總歸比啥也沒有強！
2、通知搬離並交接房屋：通知很重要，再次提示：先禮後兵！
A告知的內容： 書面告訴妳的租客：租房合同已經到期，請在到期日或者到期後幾日內收拾好租客自己的東西按期搬離，並約定好具體時間交接房屋，交接地壹般定為房屋處，交接時可壹並結清房租、退還押金，同時結清水、電、煤、電視、電話、物業、網絡費等等雜費，檢查屋內設施、交接房屋鑰匙。
B告知方式： 壹般需要窮盡各種手段，所謂窮盡就是：電話、短信、微信、郵件，不要忘記還有壹種方式就是：直接在房屋大門處貼通知，貼好後別忘記拍照留念。對了，留念時最好有時間、參照物，參照人等等。
3、重點來了，如果拒不搬離：
這個過程是收房最痛苦的階段，但是人生嘛，沒點痛苦，妳都不好意思說自己活了壹場。好吧，痛苦歸痛苦，事情還是要做，而且要做細致哈：
A、到了約定的交接日帶好房產證（證明房子是妳的）、身份證（證明房產證上的房主是妳）、租房合同（證明合同到期了），如果租客拒不搬出則報警。壹定要報警。提示，房產證、身份證、租房合同這些給警察蜀黍看，原件要保存好。
B、報警之後：如果是妳的房子、租房合同也確實到期了，警察蜀黍壹般會調解，給租客幾天的時間搬出，但不要期待警察幫妳請租客出去，這不是人家職責範圍內的事。
C、第壹次報警之後，租客還是拒不搬出，返回本文攻略第二條，再次通知搬離，這壹次要告知的內容有：在某年某月某日業主會來收房，如果妳不搬離業主會封存妳的物品並更換房門門鎖。同樣要窮盡壹切手段告知租戶，實在聯系不上，告知書貼在門上拍照。
D、 從A到C重復幾次之後，到了約定的日子就可以帶著鎖匠師傅換鎖收房。
4、封存租客物品。 房屋內若留有他人物品，不論價值如何， 第壹該物品不能私自占有，第二不能隨意處分，第三、壹定要封存。 封存的時候要註意做好記錄，拍照加全程錄像：從師傅開鎖起到把租客的東西收拾齊全封存要全程錄像。如果是手機錄像，錄完之後保存視頻，同時要保留原始載體。
可能的風險：
在妳換鎖收房時，因為屋內仍然會有租客的物品，那麽有可能租客會向法院起訴妳，賠償因為妳換鎖導致租客的物品損壞或者遺失，對業主來說，做好記錄就很重要，這也是為什麽要進行錄像的原因。當然任何訴訟都需要證據，證明物品存在或者在此地遺失、損壞有壹定難度。但既然官司打到了法院，還請聘請專業的律師來幫妳訴訟吧，畢竟術業有專攻。
5、告知租客盡快來協商解決剩余事項。 此次告知中應包含如下內容：告知租客房屋已經收回，租客物品已經封存，請租客盡快來取走租客自己物品並協商處理其他事項，逾期會收取保管費等等。
6、協商並徹底了結此事件。 房子收回來了，鬧心事沒有了，風清氣爽的人生又開始了。
本文所涉法律關系：
1、租賃法律關系： 當出租方與承租方簽訂租賃合同，租賃法律關系成立。房主基於對房屋的所有權，有權將房屋的使用權讓渡給承租方，並據此收取租金；承租人支付租金並成為房屋的用益物權人，在承租期內獲得房屋的使用權。當租賃合同到期，出租方和承租方又沒有達成續約的合意，因合同到期，租賃法律關系消滅，租戶的用益物權消滅，房主基於對房屋的所有權收回房屋。
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