物業客戶服務主要觸點及基本要求
引導語：物業管理過程中會通過諸多的窗口服務與客戶發生直接接觸，如果能夠把窗口服務做到極致，客戶的印象分將大大提高。下面是我為妳帶來的物業客戶服務主要觸點及基本要求，希望對妳有所幫助。
觸點人行出入口1
*安全員服裝整潔、發不過耳、面容清潔、儀容端正。
*安全員對客戶親切友好：對進出客戶主動點頭示意、微笑或問好。如遇客戶詢問或需主動與其交涉須主動敬禮，並使用文明禮貌用語，雙手接遞物品。
*識別外來人員，禮貌詢問、核實、登記和指引。
*崗亭、服務臺完好、幹凈;物品擺放整齊。
*門禁使用正常，無破損生銹、開啟正常，力量適中，關閉時無沖撞聲響;標識無破損、幹凈、清晰。
*太陽傘及傘座無破損、褪色，不用時卷放整齊。
*地面無雜物、汙跡、積水、明顯積塵。
*周邊花草樹木長勢良好，整齊美觀，無枯枝黃葉、黃土裸露。
*夜間照明正常。
觸點車行出入口2
*安全員服裝整潔、發不過耳、面容清潔、儀容端正。
*在沒有車輛進出時保持良好站姿;在車輛駛近或等客戶搖下車窗時，主動目視客戶，微笑並敬禮。和客戶交談時使用文明禮貌用語，雙手接遞物品。
*收費主動提供票據(票據平整幹凈)，客戶不要的發票投入廢票箱。
*交通標識齊全，無破損、幹凈、清晰。
*崗亭、雨棚完好，無破損、褪色。
*道閘開啟正常;讀卡器、道閘幹凈，無油漆斑駁。
*夜間照明亮度適中，不刺眼，安全員身著反光衣。
*減速坡(路拱)牢固固定，螺栓無突出、無破損、斑駁。
*路面無破損、雜物、汙跡、積水。
*周邊花草樹木長勢良好，整齊美觀，無枯枝黃葉、黃土裸露。
觸點道路、廣場3
*上下班高峰期前加強主幹道、廣場巡邏頻次、清掃力度，確保路面沒有垃圾雜物，交通快捷、安全、有序。
*對小區內可疑及閑雜人員及時問詢;對不文明的行為(包括不文明養寵等)及時勸阻、制止。
*路遇客戶表現得親切有禮，放慢腳步(單車巡邏崗放慢車速或停車)讓路，和客戶有眼光接觸時應點頭微笑示意或問好。如遇客戶詢問或需主動與其交涉須時主動敬禮(單車崗巡邏崗先下車);和客戶交談時使用文明禮貌用語，雙手接遞物品。
*路面、路牙平整，無凹陷、破損、松動。
*欄桿扶手無破損，油漆無斑駁、無銹蝕。
*各類標識無破損、幹凈、清晰。
*娛樂設施幹凈、整潔，油漆無斑駁、無銹蝕，業主活動時無器械噪聲。
*雨(汙)水溝(井)蓋無破損、堵塞、松動，車輛通過無翹起及響聲。
*減速坡(路拱)無破損、斑駁。
*路燈(地燈)照明正常，無蜘蛛網，燈罩內無蟲屍堆積，燈桿幹凈、無斑駁銹蝕。
*地面無雜物、汙跡、積水、明顯積塵。
*如進行作業應擺放相應的標識，遇有客戶經過，應停止作業，待客戶走過去以後再繼續。
觸點水景4
*水質清徹，池底幹凈、無積泥，雜物，水面無明顯漂浮物，無異味。
*提示標識充分、清晰明顯，無破損褪色;
*水中及岸邊植物長勢良好，定期打理。
觸點停車場5
*有專人看護，交通指揮動作規範;無車位占用。
*照明正常，燈桿燈座等無斑駁、銹蝕。
*擋車桿無破損、汙跡、油漆斑駁。
*各類標識齊全，無破損、幹凈、清晰。
*地面平整，幹凈、無雜物、積水、無凹陷、破損、起砂及明顯積塵。墻面無汙跡、破損。頂棚無滲漏。
*排水溝篦子無破損、堵塞、松動。
*減速坡(路拱)牢固固定，螺栓無突出、無破損、斑駁。
*凸出設備(閥門等)有防撞標識、設施。
*地下車庫消防疏散指示燈明亮，醒目。
*地下車庫配備消防滅火器，放置整齊，無銹蝕，定期檢查，確保使用正常。
*人行出入口照明充足，門禁使用正常，門體、把手完好，表面清潔。
*車輛進入車場時安全員及時指引，地下車庫做到上呼下應，車到人到。
觸點圍墻6
*圍墻(欄)完好、牢固，無破損、斑駁、汙跡，無亂貼亂畫。
*外圍墻安裝周界紅外對射或電子圍欄，並每天檢測。
*較低和易攀爬的圍墻上有防爬設施(防爬刺、玻璃渣等)，每日檢查確保完好。
觸點宣傳欄7
*宣傳欄清潔，無褪色、斑駁、銹蝕、破損，標識清晰。
*夜間宣傳欄內照明正常，內無電線松搭或線頭裸漏等現象，宣傳欄內無蟲屍。
*張貼位置適當、張貼平整，整潔美觀。
*通知字號適中、內容得體，語句通順，措辭恰當。
*落款蓋章，有效期至及時撤下。
*無亂張貼(嚴禁張貼在單元門、苑門、入戶門上)。
觸點苑門、單元門8
*苑門開啟正常，力量適中，關閉時無沖撞聲響。
*把手穩固，無松動，無油漆斑駁，無銹蝕。
*門上無亂張貼，無汙跡，玻璃門上有防撞標識。
*門禁工作正常，對講系統聲音清晰，工作人員語言規範。
*讀卡(密碼)器及各類標識無破損，幹凈、清晰。
*玻璃雨棚完好、牢固，無垃圾、明顯積塵。
*冬季時可在園區組團門、單元門把手處包裹隔涼的紅絨布。
觸點苑落內9
*地面無雜物、無積塵、汙跡、積水;上下班高峰期加強清潔力度。
*設施小品安裝穩固，無褪色、斑駁、銹蝕、破損，標識清晰。
*娛樂設施幹凈、整潔，油漆無斑駁、無銹蝕，業主活動時無器械噪聲。
*花草樹木長勢良好，整齊美觀，無枯枝黃葉、黃土裸露，綠化帶內無雜物，樹木上無懸掛物。
*電源開關箱、配電房門鎖好。
*道路平整，無凹陷、松動、破損。
*休閑桌椅、雕塑小品、地燈等無灰塵、汙跡、蜘蛛網。
*架空層無雜物堆積、墻/地面清潔無破損、管道標識清晰。
觸點垃圾桶10
*垃圾桶完好，外表無汙跡、無脫漆破損，垃圾無溢出。
*周圍無散落或袋裝垃圾、無異味、汙跡、蚊蠅滋生、汙水橫流。
*小區內建築垃圾實行定點、定時堆放和定時清運，無亂堆放。
*小區內餐飲、超市等商業產生的特殊垃圾不隨意放置，及時清運，不汙染小區環境。
觸點大堂(電梯廳)11
*光線充足，空氣清新。
*大堂玻璃門有防撞標識。
*地面、墻面、門窗、天花無劃痕、灰塵、雜物、汙跡，石材地面定期拋光。
*公告欄、信報箱、消防栓箱、電子顯示屏、風扇、標識等完好，無灰塵、汙跡。
*沙發、茶幾及裝飾物品等保持清潔，無灰塵、破損、褪色、斑駁。
*室內盆栽植物長勢良好，花盆底碟幹凈。
*電梯按鈕面板完好，無灰塵、汙跡。
*垃圾桶、煙灰盅及時清潔。
*下雨天及時擺放?小心地滑?標識。
觸點電梯內12
*光線充足，通風良好，無異味。
*地面無雜物、無灰塵、無汙跡，石材地面定期拋光。
*轎廂壁、鏡面、鏡框、扶手、吊頂、標識等光亮;無劃痕、灰塵、汙跡、蜘蛛網。
*運行平穩無異常震動。
*張貼乘梯安全提示、年檢合格證書(有效期內)、禁煙標識。
*樓層顯示正確無誤，防夾功能有效，緊急呼叫按鈕有效，公示救援電話。
*裝修期間轎廂內無明顯異味，保護面板無明顯破損、汙跡。
*遇電梯維修、保養，提前通知客戶，維修時在現場設置提示標識和防護圍欄。
觸點樓道13
*樓道地面平整，無雜物、無灰塵、無汙跡，地磚無破損，無脫落。
*墻面、天花無破損、汙跡、蜘蛛網。
*門窗、扶手、消防栓箱、風扇等無灰塵、汙跡、斑駁、蜘蛛網。
*無異味，通風良好。
*光線充足，燈光開關功能正常。
*防煙門開啟正常，無斑駁，無銹蝕;閉門器力度適中，關閉時無沖擊。
*消防箱、滅火器油漆無銹蝕，無斑駁;開啟正常，滅火器壓力正常，無積灰。消防帶、槍頭、小錘配備齊全;檢查標識張貼齊整，記錄正常，箱內無積灰。
*樓層標識字跡清晰，無破損。
*高層張貼消防疏散示意圖。
*消防疏散指示燈工作正常，斷路測試正常，斷電工作維持超過15分鐘;應急燈無灰塵、工作正常。
-保潔人員在樓道工作中遇到客戶出行，暫停手中工作，點頭微笑致意，側身讓業主通行。
觸點商鋪14
*商鋪周邊無垃圾堆放、占道經營、物品亂擺放、宣傳畫亂懸掛等現象。
*無亂拉電線。
*地面無雜物、積塵、油汙、積水。
*無油煙汙染、噪音擾民。
*商鋪人員無聚集喧嘩。
*消防箱內器材齊備、完好，定期檢查。
觸點前臺15
*環境幹凈、整潔、明亮，溫度適中，氣味清新，有適當的裝飾。
*墻面、門窗、公示鏡框、資料架、標識等無灰塵、汙跡、蜘蛛網。
*臺面整潔，物品擺放整齊有序，文件資料分類放置，統壹外觀。
*等待區域有提供客戶休息的`椅子(沙發等)，有飲水機，並放置報刊雜誌。
*服務人員衣著整潔規範，精神飽滿，言行舉止文雅，雙手接遞物品。並做到?有無客戶到前臺都壹樣?。
*嚴格執行?見面微笑、主動問好、起身服務?的服務標準。
*需要客戶等待較長時間需致歉?對不起、久等了?等。
*與客戶溝通或讓客戶等待較長時間需為客戶倒水。
*對客戶反映的意見當面作認真地記錄，並請客戶確認。
*如果涉及收費計算過程請客戶見證，收費給票據，找零盡可能用新錢。
*辦理業務結束主動贈送名片並詢問：?請問還有什麽可以幫到您?或告知客戶：?如您有需要可隨時聯系我們。?
*空調、傳真機、復印機使用正常。
*沙發、茶幾幹凈整潔。
*室內盆栽植物生長旺盛、花盆底碟幹凈。
*客戶離開時起立送別。
觸點會所16
*光線充足，空氣清新。
*供暖/空調工作正常，保證合適環境溫度。
*服務人員衣著整潔規範，精神飽滿，言行舉止文雅，使用文明禮貌用語，雙手接遞物品。
*嚴格執行?見面微笑、主動問好、起身服務?的服務標準。
*地面、墻面、門窗、天花無劃痕、灰塵、雜物、汙跡，石材地面定期拋光。
*欄桿扶手無破損，油漆無斑駁，無銹蝕;
*公告欄、信報箱、消防栓箱、電子顯示屏、標識等完好，無灰塵、汙跡。
*物品、器具分類擺放、整齊潔凈;各類器材、設施等無破損、呈本色、無明顯灰塵、汙跡。
*沙發、茶幾及裝飾物品等整潔，無灰塵、破損、褪色、斑駁。
*電梯按鈕面板完好，無灰塵、汙跡。
*垃圾桶、煙灰盅及時清潔。
*花草樹木長勢良好，整齊美觀，無枯枝黃葉、黃土裸露。室內盆栽植物生長旺盛、花盆底碟幹凈。
觸點電話溝通17
*三聲內及時接聽，自報家門，使用文明禮貌用語，語調柔和、親切。
*如未能及時接聽客戶電話，須回撥並致歉。
*認真傾聽，不隨意打斷客戶，清晰記錄客戶問題，並復述內容請客戶確認。
*逢節假日，向業主(住戶)發送祝福短信。
*重要通知或大型社區文化活動，向業主(住戶)發送短信通知。
觸點公***設施維修18
*提前告知(張貼工作內容、時間);
*安全提示(擺放安全提示牌);
*隔離防護(使用警戒帶、圍欄/板圍出工作區域);
*工完場清(工作完畢及時清理)。
觸點上門家政維修19
*壹免： 10分鐘內完工，免收人工費(註：不對外承諾，各公司結合項目實際情況評估後實施);
*二潔：工作現場清理整潔、維修單填寫整潔;
*三要：1、準時(註：急修10分鐘到場，零修按預約時間到場)，2、遵守員工行為規範，3、主動詢問是否還有其它服務需求;
*四帶：壹帶工具，二帶地墊，三帶抹布，四帶鞋套。
*維修前有說明(攜帶維修流程、維修收費標準，對故障情況及收費價格進行說明)，維修中有詢問，維修後有講解。
*不在客戶家中飲水吃東西，婉拒客戶饋贈，離開時禮貌道別。
觸點上門溝通訪談20
*盡可能先預約再拜訪;敲門(按鈴)輕柔、三聲之間有間隔並略後退等候。
*衣著整潔規範，精神飽滿，言行舉止文雅。
*微笑、問好、自我介紹並說明事由。
*入戶帶鞋套，坐姿端正，婉拒客戶饋贈。
*隨身攜帶筆記本，核對客戶信息，認真記錄客戶意見。
*不隨意評價客戶。
*臨走前為客戶留下服務名片、便民卡片等。
*離開時致謝告別。
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