壹、怎麽查銀行房貸下來沒下來
房貸的下發結果會短信通知貸款人。可以通過以下方法查詢：
1、房貸款是由銀行放款的,所以最直接的方法室詢問相應的銀行業務經理。
2、考慮到房貸款是由銀行直接發放到房產公司的,所以房產公司的相關財務也能第壹時間得知房貸的發放情況;
3、房貸審核過程中，壹般銀行會打電話給貸款人核實壹些信息，之後如果所有項目符合貸款要求，在下發貸款之前，會短信通知貸款人放款日期以及放款額。
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按揭貸款的手續：
1、首先，到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
4、辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
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二、房貸銀行已放款了可能被收回嗎？
房貸銀行已經放款了是不可能被收回的。因為當銀行貸款經理人審批完妳的貸款資料，經過銀行層層審查，妳的資料沒有問題，個人征信良好也有還款能力，就會通過妳的貸款申請，直接把妳貸款的金額足額打到妳購買房產的開發商的賬戶上。比如妳購買的房子是80萬，首付已經付掉了16萬，剩下的64萬向銀行申請商業貸款，走完貸款流程，這64萬就會作為銀行借給妳的房款打給開發商。這樣妳和開發商的金錢往來就結束了，開發商已經收到了妳的所有房款，剩下的就是妳和銀行之間的借貸關系了。
如果說放款之前，銀行審查妳的貸款資料沒有任何問題，可以通過申請正常放貸，但是發現開發商有問題，比如資金鏈斷裂，開發商入不敷出，已經沒有能力繼續開發房產，或者是房屋質量出現問題，這時候銀行也是不會放貸的。銀行也會綜合考慮雙方的風險再決定借不借錢給妳，放不放款給開發商。因為銀行就是要借款給妳買房然後收取利息的。妳貸款時間越長利息越高。現在貸款60萬，還30年本金加利息累計在120萬左右了。所以銀行也希望開發商沒有任何問題持續經營，然後妳可以老老實實順利還貸30年。
如果是放款之後妳突然有了個人原因不能正常還款，這時候銀行也不會把已經放的款再收回來，因為錢在開發商那裏，他也收不回來。只會給妳打電話督促妳按時還款，不然會出現征信嚴重逾期的情況。如果妳還是不還，銀行就會開發商和妳，甚至還會建議開發商壹起妳。如果開發商同意收回該房產，就得把妳欠銀行的錢還給銀行然後妳，不但已付款項不退還要追繳違約金。所以這是最壞的結果，盡量不要走到這壹步。
三、銀行房貸怎麽知道批沒批下來
可以通過以下渠道查詢您的貸款信息(包含:額度/貸款總額、額度起始日/到期日、貸款余額、剩余期數、還款方式、額度/貸款狀態、扣款日期以及貸款還款記錄)。可以登陸手機銀行，點擊“我的→全部→我的貸款→查詢→貸款記錄”，點進申請的貸款裏可查看到該筆貸款詳情。也可以登錄大眾版，選擇“貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢”查看貸款信息。：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要壹線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。壹般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
四、在銀行做貸款買房，貸款批下來後怎麽才能查到？
1、貸款是由銀行放款的，所以最直接的方法室詢問相應的銀行業務經理。
2、考慮到貸款是由銀行直接發放到房產公司的，所以房產公司的相關財務也能第壹時間得知房貸的發放情況；
3、現在銀行壹般都有短信提醒功能，可以關註下信息提醒，壹般房貸放款的第壹時間，就會以短信方式提醒妳。
資料拓展：手續程序
壹般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
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