從事合肥房產很多年，我所知道的商業貸款買房需要滿足以下條件：
1、年齡需要滿18周歲以上；男士最多還款年齡最多到70周歲，部分銀行可以貸款到75周歲；女士最多還款年齡最多到65周歲；
2、需要滿足銀行貸款最低首付要求，首套房最低30%，二套房40%-50%；如果是二套房，最近合肥貸款額度比較緊張，首套房最低首付需要四成；
3、有正規單位開具的收入證明，最好單位能夠開空白蓋章的收入證明；
4、有最近半年的工作流水，最好是銀行卡，銀行卡內有余額結息。如果自己做生意的，沒有銀行卡流水，支付寶與微信支付的流水也是可以打印出來。
5、征信沒有嚴重的預期記錄，即近五年內沒有連續三次，總***超六次的征信逾期記錄。
6、沒有大額的負債，沒有經營貸、消費貸或抵押貸未還清。
7、購房合同。貸款可以提前進行預審批，但是最終批款需要有正規的經過房管局備案過的合同。