第1：無理由退房只針對未來即將銷售的房源
妳認為妳之前買了恒大的房子現在覺得虧了可以退了，那妳就大錯特錯了。紅頭文件上白紙黑字寫清楚：自決定執行之日起購買恒大所有住宅樓盤的客戶。也就是說過去妳買的，不論是妳有沒有交房還是有沒有簽約合同，妳手裏的房子都不在恒大這壹次無理由退房申明的範圍之內。這是針對未來恒大即將銷售的房源的壹次促銷，壹次逼定，壹次軟磨硬泡。
第2：退房只針對住宅，而對商鋪、車位均不涉及
第三：退房時間是簽約之日起到辦理入住手續前。
紅頭文件上寫的清清楚楚，退房時間是簽約之日起到辦理入住手續前。作為壹個高周轉快現金流開發的企業，留給客戶考慮要不要退房的時間可能不會到壹年的時間。而對於客戶來說，退房無非是考慮到物業貶值了才會考慮退房，壹年的時間，樓市再波動，單套房子的貶值出現的可能也是壹個小概率的時間。而且購房者在等待期房過程中，是要付出起碼10-20%的資金成本，3-5%左右的稅費.還有機會成本。真的讓客戶有退房沖動的，可能性不大。
第四：繳納首付才可退房，無息融資？
合同上寫明對於具備退房資格的客戶，是已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，那麽請問，履行這兩項合同的義務是什麽。不是繳納定金，而是繳納好首付，才可以簽署《商品房買賣合同》。也就是說哪怕較後的房子要退掉，恒大也無息免費的融到了30%的房屋總款資金。
無理由退房流程
退房的流程
壹般來說有三種原因，壹個是房屋質量有問題、壹個是貸款有問題的，壹個是買賣雙方發生了糾紛。
如果是房屋質量有問題，業主在交房90天內到區房產局領壹張退房申請表，讓開發商在上面簽字蓋章，然後由相關的建築質量檢驗機構出具質量檢測報告。若檢測出房子有質量問題，業主較後拿已簽字蓋章的退房申請表和質量檢測報告到區房產局辦理合同註銷手續，交房超過90天的，不能辦理退房手續。
如果是因為貸款不能審批的，則需要由貸款銀行出具證明，說明不能放款的情況及原因，如果開發商同意，業主再拿相關證明去區房管局申請註銷合同手續，房管局會對材料進行嚴格審核並給出退房意見
如果買賣雙方發生了糾紛而導致業主要退房，那麽，購房者只能通過仲裁委員會或者人民法院進行判決。如果較後判定可以退房，業主再拿《仲裁書》或《判決書》到區房產局要求註銷合同，區房產局會嚴格執行法律的判定結果。