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銀川:嚴查商品房達到預售條件不預售、車位定價過高等行為

據寧夏回族自治區銀川市住房和城鄉建設局消息,5月9日,銀川市下發《關於印發<2020年整頓規範銀川市房地產市場秩序工作方案>的通知》,將分階段開展整頓規範房地產市場秩序行動,查處違法違規行為,曝光壹批典型案例。同時提出,防控和化解房地產市場問題樓盤等有關風險。

整治方案要求,嚴厲整治查處各類房地產企業違法違規行為。主要查處行為包括,變相囤積房源或捂盤惜售,達到商品房預售條件不及時辦理預售許可證;取得預售許可後10日內未壹次性公開全部房源信息;住宅小區地下車位存在定價過高、只售不租、車位空置等情況。

同時,發布虛假宣傳廣告、虛假房源和價格信息等不實信息惡意炒作、哄擡房價也在禁止之列。

銀川市同時規定,未取得預售許可證擅自銷售商品房,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用等行為需要嚴格查處。

返本銷售或變相返本銷售商品房,采取售後包租或變相售後包租方式銷售未竣工商品房,分割拆零銷售商品住宅都不被允許。

對於房地產經紀機構,銀川市列出八種重點查處的行為:發布虛假房源、不實價格信息招攬業務,誘騙消費者;未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人,為抵押、查封等限制交易的房屋提供交易服務;未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準。

同時,房地產經紀機構強制提供代辦服務、捆綁收費;未經當事人同意,擅自簽訂中介服務合同、交易合同;侵占或挪用交易資金;泄露或不當使用客戶信息也不被允許。

整治方案要求,中介機構及其分支機構按規定到房地產主管部門備案、按要求落實存量房買賣合同和住房租賃合同網簽備案制度等行為。

整治內容還包括防控和化解房地產市場問題樓盤等有關風險,主要涉及逾期交房、“爛尾樓”問題和.非法集資問題兩方面。

為避免逾期交房、“爛尾樓”問題,銀川市要求查處兩方面問題:房地產開發項目取得銷售許可手續後,房地產開發企業未按照《商品房買賣合同》約定向購房業主按期交房。房地產開發企業因建設資金問題、債務糾紛、股權爭議等問題造成開發項目停建壹年以上,以及房地產開發項目取得銷售許可手續後停建壹年以上。 對於非法集資問題,整治方案提出嚴查,房地產開發建設項目未經依法批準,以虛假或不實廣告向社會公眾進行變相集資、融資行為。 同時,查處房地產開發企業、房地產經紀機構及其關聯公司違規、超範圍開展吸收資金業務,以報刊雜誌、廣播電視、網絡媒體及傳單、手機短信等方式發布以投資理財為名義的涉嫌非法集資廣告資訊等。 此外,需要嚴查的還包括,房地產開發企業預售或房地產經紀機構代理銷售中,不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的,以返本銷售、售後包租、約定回購、分割拆零銷售、銷售房產份額等方式,承諾高額回報,誘導銷售房地產,向社會公眾吸收資金。