對於收房，購房者有著很多的疑問，需要準備哪些材料？有需要繳納什麽費用？接下來焦點君為您壹壹解答。
對於如何收房，壹般都有壹個基本的流程：購房者帶著開發商給的《入住通知書》至小區物業處，繳納契稅、公***維修基金、物業費以及其他雜稅，然後在開發商的帶領下去驗房，驗房完畢無異議就可辦理入住了。
1、收到《入住通知書》
在規定交房的時間段，購房者會收到開發商寄出的《入住通知書》，或者是開發商發的通知交房的短信。收到短信的業主，收房當日也會收到開發商給的《入住通知書》。
2、查驗“兩書”、“壹表”
驗房收房時，為保障自身利益，業主需至售樓部查驗“兩書”、“壹表”原件，即《住宅質量保修書》、《住宅使用說明書》和《建築竣工驗收備案表》，並且要根據《建築竣工驗收備案表》實測面積報告數據(蓋測繪單位公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積，看有無出入，如有出入，應根據實際情況進行處理。
3、繳納各種稅費
業主帶著《入住通知書》到物業管理處繳納各項稅款。據了解，目前蕪湖交房需繳納的稅款如下：
（1）契稅
2月19日，財政部對購房契稅征收做出最新調整。對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
契稅可以由開發商代收，那麽在交房的時候就可以壹起繳納。如若開發商不代收，則在辦理房產證的時候，自行至房管局繳納。
（2）公***維修基金
帶電梯房屋收取總房款的1.5%，不帶電梯房屋收取總房款的1%。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統壹監督設立，由代為管理和使用。
（3）物業費
按照規定，業主或使用人自辦理物業交付使用手續之日起，應當按照物業服務合同的約定交納物業綜合服務費。物業綜合服務費按照法定產權面積（房屋所有權證登記面積）計算，躍層按法定產權面積的壹半收取；未領取房屋所有權證的物業，以銷售合同中的約定面積或房產測繪部門實測面積計算。物業綜合服務費應按每月、每平方米計收。物業綜合服務費可以預收，預收期限原則上不得超過六個月。
（4）其他雜費
合同印花稅：總房款0.05%、登記費：住宅?80元/套、測繪圖紙費：10元/本權證印花稅：5元/本（如有***有權證的加收5元/本）、權證工本費：10元/本
4、開發商延遲交房應如何應對？
在整個交房過程中，還可能會遇到開發商延遲交房的情況，這時候購房者該如何應對呢？法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。
所以在辦理交接時，壹旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發商簽收（註意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給開發商，在郵寄單據上註明所寄為催告交房通知函，並註意存好回執以備查詢。
如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
當然，若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。
此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。
（以上回答發布於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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