資金監管賬戶由房地產主管部門和銀行在銀行開立，在首付款打入監管賬戶後可以進行查詢並且得到相關憑證。資金不到位是不安排過戶的，在過戶前買賣雙方都要求用自己常用手機號、身份證到監管系統開戶，只要手機保持暢通就會有短信提醒首付款到帳情況。後續當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下。
資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同
對房屋價格進行評估，確定首付款金額
買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶
買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶
買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證。以阜陽市為例：
公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心***同下發《關於進壹步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。
辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。
擴展資料：
執行過程中發現部分漏洞
存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委托監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。
中介機構不得挪用客戶資金
新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金
如果再發現中介機構出現侵占、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。