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以工行為例說說房貸利率轉換如何辦理

不難看出,如果未來LPR會持續下降,那麽把房貸利率轉換為參考LPR定價會更劃算。目前從多家商業銀行的反饋看,對LPR持下降預期的借款人較多,選擇LPR選項的人數多於選擇固定利率的人數。

需要註意的是,根據監管層部署,轉換工作原則上要於8月31日前完成,如果借款人有轉換需求,建議在此時間節點前與相應金融機構協商。

此外,如果貸款存在***同借款人,需要所有***同借款人均同意變更後,才能實施定價基準轉換。

如何辦理呢?以工行為例,該行目前提供手機銀行、智能櫃員機、短信銀行等多種受理渠道。“疫情期間,建議借款人通過手機銀行辦理,如果確實需要線下辦理,建議等到疫情結束後。”該行相關負責人說。

從線上辦理渠道看,借款人可登錄工行手機銀行APP,按照“最愛、全部、存貸款、利率基準轉換、壹鍵轉換”路徑點擊,按提示操作辦理即可。

“如果妳是借款合同中的***同借款人,且已在工行預留手機號,在主借款人發起定價基準轉換後,妳將收到工行95588發送的定價基準轉換變更確認短信,此時,妳可以直接回復該短信完成定價基準變更確認。”上述負責人說,這壹銀行短信功能預計將於4月中旬上線。

至於轉換的生效時間,通常情況下是“實時生效”。例如,在手機銀行辦理定價基準轉換時,如果合同清單中某壹筆合同的右上角顯示“已按LPR定價”,則說明已經變更成功。

但是,如果妳的貸款存在***同借款人,則需要所有***同借款人在主借款人發起變更的當天24點前完成變更確認,定價基準變更才能生效。

相應地,銀行會在定價基準變更成功或失敗後,向借款人在該行預留的手機號發送短信提醒,建議借款人及時留意相關信息。

最後要提醒的是,根據央行政策要求,將定價基準轉換為LPR後,不可再轉回按照基準利率定價,也就是說,定價基準只能轉換壹次,借款人應在審慎思考後作出理性選擇。