廈門未來房價走勢
1.換房需求預期
從廈門商品房成交面積來看，100-120平米戶型屬於主流成交戶型。這樣壹來，換房和改善型需求就成了廈門市場的主力軍，而這個調控對換房和改善型需求的控制力度很大，所以廈門未來的房價走勢很大程度上將取決於這些人的預算，他們在交易市場上既有“供給”，也有“需求”。
當然，如果改善需求的部門的人對後期的市場預算不滿意，會選擇按兵不動，那麽市場上可售房源就會很少，相對來說會很少有人通過這種方式買房，交易活躍度會降到冰點。沒有成交不降價的說法，這樣市場才會維持“穩降價”的局面，這也是廈門樓市的現狀。
2.二手房評估價格
從廈門自身的微觀因素來看，廈門樓市的成交結構已今非昔比。從2013開始，廈門二手房成交量開始超越新房銷量。對於以二手房為主的城市來說，“限貸”的影響會遠遠超出妳的想象。如果銀行不提高房屋的整體評估價格，限貸會讓二手房的首付門檻更高。就廈門二手房市場而言，即使首套房能貸到七成，購買二手房實際首付壹般在五成左右。換句話說，如果未來壹年限貸限購政策不變，房屋評估價格體系的變化和波動將對市場需求的買賣行為產生重要影響，並間接影響市場走勢。
3.新房價格傳導
在這個規定中，行政幹預對開發商的影響更快、更直接、更有話語權。對於擁有分散眾多二手房的房東和買家來說，並不能直接影響到他們，只能影響到他們的預期。預期逐漸達到壹定比例，形成集體行為，才能對市場產生影響。
目前很難看到壹定數量的新房明顯降價，因為廈門樓市已經從新房變成了二手房，新房供應還處於比較緊張的狀態。但新房市場仍然是整體市場的風向標，新房對二手房仍然有很強的價格傳導機制。
4.嚴格的控制政策
如果未來壹年，廈門的調控政策會有松動的變化，那我前面說的基本沒用了。說白了，樓市還是政策市，再強的分析也比不上政策。從現在來看，廈門樓市調控的大局已經基本確立，未來壹年方向不會有大的變化，但政策有多緊還不好說。