這壹升級版的限購政策被很多人稱為“史上最嚴”。《通知》從土地供應、信貸、限售等方面對市場進行規範。從土地供應來看，本著“增加總量、控制熱點、平衡供地”的原則，實施精準供地，穩定土地市場。對於土地出讓，要求引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件。住宅用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，在項目主體結構完成後方可申請商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，在項目竣工驗收後方可辦理商品房預售許可證。設定住宅用地出讓最高限價。當投標人報價超過最高限價時，按建設競爭性基礎設施或公益性設施出讓。
開發商限炒房團，房價會跌嗎？
濟南限購政策再次升級。本地拍賣價格首次與預售時間掛鉤，信貸政策出臺，二套房認房認貸，公積金利率上浮；房產證兩年後才允許出售。限購區域也首次擴大到長清區和章丘區。升級後的限購政策對市場有何影響？濟南市建設廳及相關專家對此進行了解讀。
增加拿地成本？減少非理性行為
2016年濟南土地市場地王頻出，其中郭店地塊於9月流拍，溢價率高達719%。企業的非理性競價擡高了地價，引發了周邊房價的非理性上漲。因此，本次監管政策指出，要引導企業理性投標。采取的措施:壹是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件。住宅用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，在項目主體結構完成後方可申請商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，在項目竣工驗收後方可辦理商品房預售許可證，相當於現房銷售。
省城壹位業內人士表示，在去年65438+2月26日的限購政策中，規定12層以上住宅單元主體結構完成後才能辦理商品房預售許可證。這次限購進壹步提高了預售證的門檻。
首次提高公積金貸款利率
這個收緊不僅僅是針對商業貸款，公積金貸款也是如此。根據政策，二套房公積金貸款利率首次上浮，為基準利率的1.1倍。類似的政策在其他城市的限購政策中也有體現，但這是濟南去年開始的限購政策首次涉及公積金利率的調整。此外，政策還將取消憑繳納住房維修資金證明提取住房公積金的政策。這兩項規定都是公積金政策收緊的證明。