房屋長期不居住的，物業費按以下方式收取:已建成但尚未出售或交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。交付的物業，物業服務費由業主承擔，但建設單位與業主另有約定的除外。物業交付後長期空置的，應當在物業服務合同中約定物業服務費的收費標準。
開發商或業主委員會與物業公司簽訂物業服務合同時，物業合同的效力對每壹位業主都是有效的。即使業主不住在小區，房屋閑置，物業服務使小區建築物及其附屬設施正常運行，仍然間接為業主提供服務。只要物業管理公司按照合同提供相關服務，繳納物業費的義務對所有業主都是平等的。
物業費中包含的費用
1.物業費包括管理和服務人員的工資和按規定提取的福利費:指人員費用，包括基本工資、福利費、加班費和按規定提取的服裝費，不包括管理和服務人員的獎金(獎金按經濟效益從利潤中提取)。
2.物業費包括市政設施設備的日常運行、維修和養護費用。這些費用根據國家和地方政府的現行規定和標準分別向業主和使用人收取。
3.物業費包含綠化管理費:指小區環境綠化的維護費。包括綠化工具、勞保用品、綠化水費、農藥化肥、雜草清理費、景觀改造費。
4.物業費包括哪些清潔衛生費用:清潔工具、勞動防護用品、衛生防毒費用、化糞池清理費用、垃圾運輸費用以及清潔衛生所需的其他費用。
5.物業費包括保安費:封閉小區公共秩序維護費。這不是壹個封閉的社區。不能收安全費。包括:安保設備費用(安保系統、安保設備等。);保安人員的個人保險費；保安室和保安人員住房租金。
6.物業費用包括辦公費用:交通費用(車輛及保險維修費用)、通訊費用、低值易耗品辦公用品、書報、廣告及社區文化費用、辦公室租金(含水電費)、其他雜項費用。
7.物業費用包括物業管理企業固定資產折舊率:固定資產包括:交通運輸、通訊設備、辦公設備、工程維修設備和其他設備。固定資產的平均折舊年限壹般為5年。